下大久保の一戸建て相場
富山県富山市下大久保 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
富山県富山市下大久保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約86件、前年比-24.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,070万円。ＲＣ（1,180万円）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,070万
木造
66件
1,743万
ＲＣ
3件
1,180万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,059万
100〜120㎡
28件
1,969万
120〜150㎡
20件
1,561万
150㎡以上
19件
1,961万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,107万
6〜8m
62件
1,940万
8m以上
10件
1,358万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▼24.4%
平均価格
1,896万円
取引実績
86件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
9万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,213万円
8件
３ＬＤＫ
3,000万円
2件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
４ＤＫ
290万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
190㎡〜
14.7万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
340㎡〜
4.4万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
下大久保は富山市内54地区中32位（上位41%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の常盤台とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
下大久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市下大久保字四番割１５３５番９外 | 2.1万/㎡ | - | 住宅 | 笹津 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）