藤木の一戸建て相場
富山県富山市藤木 | 123件の成約データ 他の種別: 土地
富山県富山市藤木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約123件、前年比+52.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,735万円。木造（1,817万円）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
3,735万
鉄骨造
5件
1,828万
木造
98件
1,817万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
354万
80〜100㎡
12件
1,367万
100〜120㎡
42件
1,787万
120〜150㎡
32件
2,189万
150㎡以上
23件
2,722万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,269万
6〜8m
84件
2,180万
8m以上
19件
2,260万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▲52.6%
平均価格
2,193万円
取引実績
123件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
9万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,060万円
3件
５ＬＤＫ
2,300万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
295㎡〜
5.1万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
175㎡〜
14.9万/㎡
2025年第1四半期
700万円
250㎡〜
2.8万/㎡
2024年第4四半期
980万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.7万/㎡
2024年第4四半期
15,000万円
1600㎡〜
9.4万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2024年第3四半期
150万円
170㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
藤木は富山市内54地区中19位（上位65%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の黒瀬とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
藤木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市藤木７１９番 | 3.0万/㎡ | - | 住宅 | 越中荏原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）