下堀の一戸建て相場
富山県富山市下堀 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
富山県富山市下堀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約52件、前年比-55.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,533万円。木造（1,714万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,533万
木造
40件
1,714万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,047万
100〜120㎡
14件
1,693万
120〜150㎡
15件
1,816万
150㎡以上
11件
2,413万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,351万
6〜8m
29件
2,127万
8m以上
6件
1,737万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▼55.3%
平均価格
2,094万円
取引実績
52件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
6万
'08'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,114万円
7件
３ＬＤＫ
2,100万円
2件
６ＤＫ
980万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
６ＬＤＫ
950万円
1件
１ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第4四半期
950万円
360㎡〜
・６ＬＤＫ
2.6万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
175㎡〜
・１ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第4四半期
950万円
360㎡〜
2.6万/㎡
2025年第2四半期
500万円
150㎡〜
3.3万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
220㎡〜
15.9万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
520㎡〜
3.3万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
下堀は富山市内54地区中17位（上位69%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の五福とは6%の差。
高価格帯（1〜18位）
17
下堀 ◀
―
9.5万
最寄り駅の相場
下堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市下堀字松木割１５番２１ | 4.8万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 南富山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）