下新北町の一戸建て相場
富山県富山市下新北町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
富山県富山市下新北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約30件、前年比-19.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,679万円。木造（1,927万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,679万
鉄骨造
3件
2,493万
木造
18件
1,927万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
2,010万
120〜150㎡
9件
2,212万
150㎡以上
9件
2,218万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,856万
6〜8m
23件
2,517万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▼19.1%
平均価格
2,492万円
取引実績
30件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
18万
11万
'09'13'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550万円
2件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
６ＬＤＫ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.5万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
13.0万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
195㎡〜
20.5万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2022年第4四半期
2,700万円
220㎡〜
12.3万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2万/㎡
2022年第2四半期
1,900万円
245㎡〜
・６ＬＤＫ
7.8万/㎡
2022年第2四半期
1,900万円
240㎡〜
7.9万/㎡
2021年第2四半期
3,000万円
230㎡〜
13.0万/㎡
2021年第1四半期
2,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
下新北町は富山市内54地区中8位（上位85%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の秋吉とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）