上飯野の一戸建て相場
富山県富山市上飯野 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
富山県富山市上飯野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,257万円。木造（2,078万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,257万
木造
41件
2,078万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,352万
100〜120㎡
17件
1,968万
120〜150㎡
15件
2,140万
150㎡以上
11件
2,088万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
43件
2,117万
8m以上
4件
1,574万
平均㎡単価
12.7万/㎡
平均価格
2,460万円
取引実績
49件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
16万
'09'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,663万円
8件
５ＬＤＫ
2,600万円
2件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第3四半期
550万円
280㎡〜
2.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
200㎡〜
18.5万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
190㎡〜
16.3万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2022年第3四半期
3,600万円
710㎡〜
5.1万/㎡
2022年第3四半期
2,500万円
170㎡〜
14.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
上飯野は富山市内54地区中3位（上位94%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の寺町とは8%の差。
高価格帯（1〜18位）
3
上飯野 ◀
―
12.7万