黒瀬の一戸建て相場
富山県富山市黒瀬 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
富山県富山市黒瀬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約52件、前年比-60.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,936万円。木造（2,066万円）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
4,936万
木造
31件
2,066万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,008万
100〜120㎡
8件
1,659万
120〜150㎡
10件
2,044万
150㎡以上
27件
4,283万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,049万
6〜8m
34件
2,700万
8m以上
6件
6,280万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▼60.1%
平均価格
3,439万円
取引実績
52件
平均面積
472㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
4万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,267万円
3件
３ＬＤＫ
2,350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
１ＬＤＫ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ
3,300万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
870㎡〜
4.0万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
190㎡〜
・１ＬＤＫ
7.4万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
210㎡〜
14.8万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2023年第4四半期
11,000万円
940㎡〜
11.7万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
920㎡〜
3.7万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
13.8万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
240㎡〜
13.8万/㎡
2022年第4四半期
9,500万円
1300㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
黒瀬は富山市内54地区中18位（上位67%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の下堀とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
18
黒瀬 ◀
―
9.5万