黒瀬の土地相場
富山県富山市黒瀬 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市黒瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.4万円（成約41件、前年比+1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が65,920円高くなります。
4m未満
9件
7万/坪
4〜6m
7件
10万/坪
6〜8m
20件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
8件
12万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
台形
9件
11万/坪
不整形
5件
11万/坪
長方形
12件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
北
4件
18万/坪
南
9件
12万/坪
西
11件
9万/坪
東
12件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
事務所
4件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
10.4万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
1,285万円
取引実績
41件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2026年は坪16万円へ、17年間で+77.5%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
790万円
50坪〜（165㎡〜）
15.8万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
263坪〜（870㎡〜）
10.3万/坪
2023年第4四半期
350万円
59坪〜（195㎡〜）
5.9万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
136坪〜（450㎡〜）
11.0万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
139坪〜（460㎡〜）
11.5万/坪
2021年第3四半期
710万円
57坪〜（190㎡〜）
12.4万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
299坪〜（990㎡〜）
6.0万/坪
2020年第3四半期
480万円
33坪〜（110㎡〜）
14.4万/坪
2020年第3四半期
940万円
54坪〜（180㎡〜）
17.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
黒瀬は富山市内81地区中50位（上位38%）。
坪単価10.4万/坪。
1つ上の犬島とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
50
黒瀬 ◀
―
10.4万/坪