中川原の土地相場
富山県富山市中川原 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市中川原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約65件、前年比+92.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,160円高くなります。
4〜6m
19件
11万/坪
6〜8m
36件
13万/坪
8m以上
5件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、台形（9万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ長方形
9件
15万/坪
ほぼ正方形
4件
14万/坪
長方形
16件
13万/坪
ほぼ台形
11件
12万/坪
正方形
3件
12万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
不整形
14件
11万/坪
台形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
北東
9件
13万/坪
東
7件
13万/坪
西
3件
13万/坪
南
12件
13万/坪
南東
7件
13万/坪
南西
13件
12万/坪
北西
4件
12万/坪
北
7件
11万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
8件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲92.3%
平均価格
1,076万円
取引実績
65件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+8.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2025年第1四半期
690万円
53坪〜（175㎡〜）
13.0万/坪
2024年第3四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2024年第1四半期
50万円
39坪〜（130㎡〜）
1.3万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
142坪〜（470㎡〜）
12.0万/坪
2023年第4四半期
960万円
215坪〜（710㎡〜）
4.5万/坪
2023年第4四半期
220万円
48坪〜（160㎡〜）
4.5万/坪
2023年第4四半期
160万円
35坪〜（115㎡〜）
4.6万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.7万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
136坪〜（450㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
中川原は富山市内81地区中38位（上位53%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の本郷町とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
38
中川原 ◀
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11.5万/坪
中川原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市中川原台２丁目３４番 | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 大泉 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）