大泉の土地相場

Name: 大泉の土地相場データ（富山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

富山県富山市大泉 | 84件の成約データ他の種別: 一戸建て

富山県富山市大泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約84件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大泉の土地

84件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

125,706円/坪

推定総額

817万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が85,752円高くなります。

4m未満

7万/坪

13件

4〜6m

10万/坪

13件

6〜8m

16万/坪

54件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて98%の差があります。

ほぼ正方形

15万/坪

11件

ほぼ整形

14万/坪

6件

長方形

14万/坪

13件

ほぼ台形

14万/坪

11件

ほぼ長方形

13万/坪

28件

不整形

8万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

南東

18万/坪

4件

西

15万/坪

21件

北

13万/坪

14件

南

13万/坪

14件

東

12万/坪

17件

北東

11万/坪

6件

北西

10万/坪

3件

接面道路無

8万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。

住宅

45件

その他

7件

大泉 12.0万/坪(3.6万/㎡) 富山市内 33位/81地区

平均坪単価

12.0万/坪

3.6万/㎡

平均価格

1,024万円

取引実績

84件

平均面積

106坪

351㎡

相場の動き

坪単価の推移

25万18万11万4万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+88.0%上昇（年平均+5.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

5件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 650万円 54坪〜（180㎡〜） 11.9万/坪

2024年第4四半期 1,300万円 60坪〜（200㎡〜） 21.5万/坪

2024年第3四半期 990万円 53坪〜（175㎡〜） 18.7万/坪

2024年第3四半期 1,300万円 64坪〜（210㎡〜） 20.5万/坪

2024年第3四半期 1,000万円 53坪〜（175㎡〜） 18.9万/坪

2024年第2四半期 420万円 42坪〜（140㎡〜） 9.9万/坪

2024年第1四半期 1,100万円 57坪〜（190㎡〜） 19.1万/坪

2024年第1四半期 3,900万円 194坪〜（640㎡〜） 20.1万/坪

2023年第4四半期 880万円 53坪〜（175㎡〜） 16.6万/坪

2023年第3四半期 1,200万円 79坪〜（260㎡〜） 15.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	419,123	-
2017	418,045	-
2019	415,765	-609
2021	411,222	-309
2023	406,483	-907
2024	403,757	-811

所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%

富山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富山市の土地マップ

富山市内のエリアランキング

大泉は富山市内81地区中33位（上位59%）。坪単価12.0万/坪。 1つ上の窪本町とは1%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 下新町

22.6万/坪

+89%

27 中冨居

12.9万/坪

+8%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 上冨居

12.8万/坪

+7%

29 五艘

12.6万/坪

+5%

30 下堀

12.5万/坪

+5%

31 経堂

12.2万/坪

+2%

32 窪本町

12.1万/坪

+1%

33 大泉 ◀

12.0万/坪

―

34 豊田本町

11.8万/坪

-1%

35 粟島町

11.8万/坪

-1%

36 綾田町

11.7万/坪

-2%

37 本郷町

11.6万/坪

-3%

38 中川原

11.5万/坪

-3%

39 中島

11.5万/坪

-4%

40 鍋田

11.4万/坪

-4%

41 水落

11.3万/坪

-6%

42 赤田

11.2万/坪

-6%

43 天正寺

11.1万/坪

-7%

44 山室

11.0万/坪

-8%

45 石坂

11.0万/坪

-8%

46 呉羽町

10.7万/坪

-11%

47 米田町

10.5万/坪

-12%

48 西荒屋

10.4万/坪

-13%

49 犬島

10.4万/坪

-13%

50 黒瀬

10.4万/坪

-13%

51 藤木

10.3万/坪

-14%

52 町村

10.3万/坪

-14%

53 田中町

10.1万/坪

-15%

54 婦中町田島

10.1万/坪

-15%

お手頃帯（55〜81位）

55 高屋敷

10.1万/坪

-15%

81 婦中町広田

4.8万/坪

-60%

他 25 地区

最寄り駅の相場

大泉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富山市大泉東町１丁目６番３外	6.0万/㎡	+0.8%	住宅	富山 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大泉の他の不動産相場

🏠 一戸建て

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