藤木の土地相場
富山県富山市藤木 | 160件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市藤木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約160件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,378円高くなります。
4〜6m
9件
8万/坪
6〜8m
118件
12万/坪
8m以上
28件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて37%の差があります。
長方形
54件
12万/坪
ほぼ正方形
8件
12万/坪
ほぼ長方形
50件
12万/坪
ほぼ台形
19件
11万/坪
台形
6件
9万/坪
不整形
12件
9万/坪
ほぼ整形
10件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
37件
13万/坪
北東
9件
12万/坪
北
23件
12万/坪
南西
5件
11万/坪
西
35件
11万/坪
北西
4件
10万/坪
東
38件
10万/坪
南東
5件
9万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
5件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
平均価格
1,029万円
取引実績
160件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で29.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
390万円
59坪〜（195㎡〜）
6.6万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
290坪〜（960㎡〜）
8.6万/坪
2023年第4四半期
700万円
56坪〜（185㎡〜）
12.5万/坪
2023年第4四半期
910万円
67坪〜（220㎡〜）
13.7万/坪
2023年第4四半期
970万円
79坪〜（260㎡〜）
12.3万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
127坪〜（420㎡〜）
7.9万/坪
2023年第2四半期
930万円
54坪〜（180㎡〜）
17.1万/坪
2023年第2四半期
740万円
53坪〜（175㎡〜）
14.0万/坪
2023年第1四半期
830万円
88坪〜（290㎡〜）
9.5万/坪
2022年第4四半期
850万円
227坪〜（750㎡〜）
3.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
藤木は富山市内81地区中51位（上位37%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の黒瀬とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
51
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10.3万/坪
藤木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市藤木７１９番 | 3.0万/㎡ | - | 住宅 | 越中荏原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）