上冨居の土地相場

Name: 上冨居の土地相場データ（富山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

富山県富山市上冨居 | 46件の成約データ他の種別: 一戸建て

富山県富山市上冨居の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.8万円（成約46件、前年比-67.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上冨居の土地

46件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

83,934円/坪

推定総額

630万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,220円高くなります。

4〜6m

8万/坪

3件

6〜8m

13万/坪

30件

8m以上

10万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて41%の差があります。

ほぼ台形

14万/坪

4件

長方形

13万/坪

15件

不整形

13万/坪

3件

ほぼ長方形

10万/坪

14件

ほぼ整形

10万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。

接面道路無

19万/坪

6件

東

15万/坪

10件

西

14万/坪

4件

南

13万/坪

10件

北

11万/坪

8件

南東

9万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。

住宅

13件

その他

2件

事務所

1件

店舗

1件

上冨居 12.8万/坪(3.9万/㎡) 富山市内 28位/81地区

平均坪単価

12.8万/坪

3.9万/㎡

前年比 ▼67.2%

平均価格

1,654万円

取引実績

46件

平均面積

120坪

396㎡

相場の動き

坪単価の推移

29万21万13万5万

2008201120142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪4万円へ、17年間で81.0%下落（年平均-4.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

5件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 500万円 124坪〜（410㎡〜） 4.0万/坪

2024年第2四半期 1,600万円 130坪〜（430㎡〜） 12.3万/坪

2023年第2四半期 400万円 41坪〜（135㎡〜） 9.8万/坪

2022年第1四半期 820万円 59坪〜（195㎡〜） 13.9万/坪

2022年第1四半期 830万円 59坪〜（195㎡〜） 14.1万/坪

2021年第2四半期 260万円 73坪〜（240㎡〜） 3.6万/坪

2021年第1四半期 820万円 57坪〜（190㎡〜） 14.3万/坪

2021年第1四半期 2,600万円 185坪〜（610㎡〜） 14.1万/坪

2020年第4四半期 5,800万円 423坪〜（1400㎡〜） 13.7万/坪

2020年第4四半期 780万円 57坪〜（190㎡〜） 13.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	419,123	-
2017	418,045	-
2019	415,765	-609
2021	411,222	-309
2023	406,483	-907
2024	403,757	-811

所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%

富山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富山市の土地マップ

富山市内のエリアランキング

上冨居は富山市内81地区中28位（上位65%）。坪単価12.8万/坪。 1つ上の中冨居とは1%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 下新町

22.6万/坪

+77%

26 堀川町

13.0万/坪

+2%

27 中冨居

12.9万/坪

+1%

他 24 地区

中価格帯（28〜54位）

28 上冨居 ◀

12.8万/坪

―

29 五艘

12.6万/坪

-2%

30 下堀

12.5万/坪

-2%

31 経堂

12.2万/坪

-4%

32 窪本町

12.1万/坪

-5%

33 大泉

12.0万/坪

-6%

34 豊田本町

11.8万/坪

-7%

35 粟島町

11.8万/坪

-8%

36 綾田町

11.7万/坪

-8%

37 本郷町

11.6万/坪

-9%

38 中川原

11.5万/坪

-9%

39 中島

11.5万/坪

-10%

40 鍋田

11.4万/坪

-10%

41 水落

11.3万/坪

-12%

42 赤田

11.2万/坪

-12%

43 天正寺

11.1万/坪

-13%

44 山室

11.0万/坪

-14%

45 石坂

11.0万/坪

-14%

46 呉羽町

10.7万/坪

-16%

47 米田町

10.5万/坪

-18%

48 西荒屋

10.4万/坪

-18%

49 犬島

10.4万/坪

-18%

50 黒瀬

10.4万/坪

-19%

51 藤木

10.3万/坪

-19%

52 町村

10.3万/坪

-19%

53 田中町

10.1万/坪

-21%

54 婦中町田島

10.1万/坪

-21%

お手頃帯（55〜81位）

55 高屋敷

10.1万/坪

-21%

81 婦中町広田

4.8万/坪

-62%

他 25 地区

最寄り駅の相場

上冨居周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富山市上冨居新町９番２８	3.7万/㎡	+0.8%	住宅	新庄田中 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上冨居の他の不動産相場

🏠 一戸建て

上冨居の一戸建て相場 →