五艘の土地相場
富山県富山市五艘 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市五艘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約77件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,575円高くなります。
4m未満
12件
12万/坪
4〜6m
15件
14万/坪
6〜8m
24件
15万/坪
8m以上
6件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて59%の差があります。
長方形
17件
16万/坪
ほぼ長方形
17件
15万/坪
ほぼ整形
13件
14万/坪
台形
4件
14万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
不整形
16件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
北西
9件
19万/坪
南東
3件
18万/坪
北東
13件
15万/坪
南西
6件
14万/坪
西
11件
13万/坪
東
3件
12万/坪
南
9件
12万/坪
接面道路無
19件
11万/坪
北
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
12.6万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,225万円
取引実績
77件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪13万円へ、17年間で39.0%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2025年第1四半期
60万円
15坪〜（50㎡〜）
4.0万/坪
2024年第1四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2022年第3四半期
450万円
30坪〜（100㎡〜）
14.9万/坪
2021年第3四半期
680万円
97坪〜（320㎡〜）
7.0万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
194坪〜（640㎡〜）
8.8万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2020年第4四半期
2,400万円
160坪〜（530㎡〜）
15.0万/坪
2020年第1四半期
700万円
127坪〜（420㎡〜）
5.5万/坪
2019年第3四半期
310万円
23坪〜（75㎡〜）
13.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
五艘は富山市内81地区中29位（上位64%）。
坪単価12.6万/坪。
1つ上の上冨居とは2%の差。
中価格帯（28〜54位）
29
五艘 ◀
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12.6万/坪