天正寺の土地相場
富山県富山市天正寺 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市天正寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約55件、前年比-10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,902円高くなります。
4〜6m
13件
10万/坪
6〜8m
36件
13万/坪
8m以上
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて43%の差があります。
長方形
17件
14万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
ほぼ台形
7件
12万/坪
ほぼ長方形
11件
12万/坪
台形
5件
10万/坪
不整形
9件
10万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
7件
14万/坪
北東
5件
14万/坪
東
14件
12万/坪
南
10件
11万/坪
西
16件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
5件
平均坪単価
11.1万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▼10.0%
平均価格
1,133万円
取引実績
55件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2025年は坪13万円へ、15年間で+66.6%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100万円
254坪〜（840㎡〜）
12.2万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
118坪〜（390㎡〜）
13.6万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
133坪〜（440㎡〜）
11.3万/坪
2023年第3四半期
900万円
57坪〜（190㎡〜）
15.7万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
121坪〜（400㎡〜）
15.7万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
112坪〜（370㎡〜）
8.9万/坪
2020年第3四半期
730万円
109坪〜（360㎡〜）
6.7万/坪
2020年第3四半期
360万円
242坪〜（800㎡〜）
1.5万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
天正寺は富山市内81地区中43位（上位47%）。
坪単価11.1万/坪。
1つ上の赤田とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
43
天正寺 ◀
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11.1万/坪