本郷町の一戸建て相場
富山県富山市本郷町 | 156件の成約データ 他の種別: 土地
富山県富山市本郷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約156件、前年比-14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,665万円。軽量鉄骨造（1,435万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
143件
1,665万
軽量鉄骨造
4件
1,435万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
671万
80〜100㎡
18件
1,069万
100〜120㎡
64件
1,824万
120〜150㎡
34件
1,926万
150㎡以上
24件
1,580万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
48件
1,533万
6〜8m
98件
1,830万
8m以上
5件
990万
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▼14.2%
平均価格
1,836万円
取引実績
156件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
7万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,276万円
21件
３ＬＤＫ
1,660万円
6件
６ＤＫ
1,115万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,767万円
3件
５ＬＤＫ
3,100万円
2件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
６Ｋ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
１ＬＤＫ
720万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第4四半期
730万円
305㎡〜
・８ＬＤＫ
2.4万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
150㎡〜
10.7万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
200㎡〜
19.5万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第3四半期
560万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第3四半期
700万円
270㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
本郷町は富山市内54地区中23位（上位57%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の山室とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）