山室の一戸建て相場
富山県富山市山室 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
富山県富山市山室の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約86件、前年比+33.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,337万円。軽量鉄骨造（1,060万円）との差は498%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,337万
木造
72件
1,673万
軽量鉄骨造
3件
1,060万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
589万
80〜100㎡
9件
1,191万
100〜120㎡
26件
1,846万
120〜150㎡
24件
2,020万
150㎡以上
21件
2,274万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
1,196万
6〜8m
49件
2,413万
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▲33.5%
平均価格
2,082万円
取引実績
86件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
14万
'10'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,239万円
14件
３ＬＤＫ
2,450万円
4件
５ＬＤＫ
1,860万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
５ＤＫ
400万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
６ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
４ＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.5万/㎡
2025年第2四半期
650万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
2.8万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第2四半期
700万円
400㎡〜
1.8万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
300㎡〜
・６ＬＤＫ
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
山室は富山市内54地区中22位（上位59%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の堀川町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
山室周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市山室字東田割１９１番３１ | 4.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 大泉 1400m |
| 富山市山室字東田割２番１０８ | 3.0万/㎡ | - | 住宅 | 大泉 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）