大島の一戸建て相場
富山県富山市大島 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
富山県富山市大島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約43件、前年比-11.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,603万円。軽量鉄骨造（1,514万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
1,603万
軽量鉄骨造
3件
1,514万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,074万
100〜120㎡
14件
1,591万
120〜150㎡
9件
2,301万
150㎡以上
9件
1,925万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,057万
6〜8m
28件
2,177万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▼11.1%
平均価格
1,904万円
取引実績
43件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
8万
'08'11'15'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
6
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,871万円
7件
３ＬＤＫ
1,750万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ
300万円
1件
６ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
540㎡〜
・６ＬＤＫ
2.6万/㎡
2025年第3四半期
400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4万/㎡
2025年第2四半期
300万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
1.2万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
195㎡〜
21.5万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2024年第4四半期
700万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
3.0万/㎡
2024年第4四半期
300万円
170㎡〜
1.8万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
375㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.4万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
大島は富山市内54地区中29位（上位46%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の上飯野新町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）