八尾町福島の土地相場

Name: 八尾町福島の土地相場データ（富山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

富山県富山市八尾町福島 | 62件の成約データ

富山県富山市八尾町福島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約62件、前年比+31.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

八尾町福島の土地

62件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

65,047円/坪

推定総額

488万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,313円高くなります。

4〜6m

8万/坪

9件

6〜8m

6万/坪

28件

8m以上

7万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて90%の差があります。

ほぼ整形

9万/坪

12件

不整形

8万/坪

13件

ほぼ長方形

7万/坪

10件

ほぼ台形

6万/坪

3件

台形

6万/坪

7件

長方形

5万/坪

16件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。

東

10万/坪

4件

接面道路無

9万/坪

8件

南西

8万/坪

13件

南東

6万/坪

4件

西

6万/坪

12件

北

5万/坪

9件

南

5万/坪

3件

北東

4万/坪

3件

北西

4万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「その他」目的です。

その他

13件

住宅

5件

店舗

1件

八尾町福島 6.0万/坪(1.8万/㎡) 富山市内 80位/81地区

平均坪単価

6.0万/坪

1.8万/㎡

前年比 ▲31.0%

平均価格

501万円

取引実績

62件

平均面積

94坪

310㎡

相場の動き

坪単価の推移

14万10万6万2万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で18.9%下落（年平均-1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

6件

500〜1000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 520万円 88坪〜（290㎡〜） 5.9万/坪

2025年第1四半期 550万円 85坪〜（280㎡〜） 6.5万/坪

2024年第4四半期 170万円 67坪〜（220㎡〜） 2.6万/坪

2023年第4四半期 230万円 36坪〜（120㎡〜） 6.3万/坪

2023年第4四半期 240万円 38坪〜（125㎡〜） 6.3万/坪

2022年第1四半期 240万円 79坪〜（260㎡〜） 3.1万/坪

2021年第3四半期 200万円 29坪〜（95㎡〜） 7.0万/坪

2021年第3四半期 640万円 100坪〜（330㎡〜） 6.4万/坪

2021年第1四半期 800万円 275坪〜（910㎡〜） 2.9万/坪

2020年第4四半期 400万円 175坪〜（580㎡〜） 2.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	419,123	-
2017	418,045	-
2019	415,765	-609
2021	411,222	-309
2023	406,483	-907
2024	403,757	-811

所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%

富山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富山市の土地マップ

富山市内のエリアランキング

八尾町福島は富山市内81地区中80位（上位1%）。坪単価6.0万/坪。 1つ上の婦中町千里とは2%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 下新町

22.6万/坪

+274%

27 中冨居

12.9万/坪

+113%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 上冨居

12.8万/坪

+111%

54 婦中町田島

10.1万/坪

+68%

他 25 地区

お手頃帯（55〜81位）

55 高屋敷

10.1万/坪

+68%

56 黒崎

10.0万/坪

+65%

57 森

9.9万/坪

+63%

58 婦中町速星

9.7万/坪

+61%

59 小杉

9.6万/坪

+59%

60 向新庄町

9.5万/坪

+58%

61 婦中町笹倉

9.5万/坪

+57%

62 太田

9.4万/坪

+56%

63 新庄町

9.2万/坪

+52%

64 荒川

9.0万/坪

+49%

65 大島

8.9万/坪

+48%

66 常盤台

8.8万/坪

+45%

67 北代

8.7万/坪

+44%

68 東富山寿町

8.4万/坪

+39%

69 下大久保

8.3万/坪

+37%

70 婦中町袋

8.0万/坪

+33%

71 蓮町

7.9万/坪

+31%

72 向新庄

7.9万/坪

+30%

73 上二杉

7.8万/坪

+29%

74 吉作

7.5万/坪

+24%

75 上大久保

7.4万/坪

+22%

76 水橋辻ヶ堂

7.0万/坪

+16%

77 つばめ野

6.9万/坪

+15%

78 長附

6.3万/坪

+4%

79 婦中町千里

6.2万/坪

+2%

80 八尾町福島 ◀

6.0万/坪

―

81 婦中町広田

4.8万/坪

-21%

最寄り駅の相場

八尾町福島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富山市八尾町福島字川口２７９番	2.5万/㎡	-1.9%	事務所	越中八尾 300m
富山市八尾町福島６丁目３５番外	2.1万/㎡	-0.9%	住宅	越中八尾 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）