森の土地相場
富山県富山市森 | 43件の成約データ
富山県富山市森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約43件、前年比-33.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,896円高くなります。
4〜6m
10件
8万/坪
6〜8m
24件
12万/坪
8m以上
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて74%の差があります。
長方形
4件
13万/坪
ほぼ長方形
19件
12万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
不整形
11件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
南
7件
14万/坪
東
8件
11万/坪
西
8件
10万/坪
南西
3件
10万/坪
北西
4件
10万/坪
北東
4件
9万/坪
北
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼33.4%
平均価格
835万円
取引実績
43件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪6万円へ、16年間で60.3%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
990万円
172坪〜（570㎡〜）
5.7万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
139坪〜（460㎡〜）
8.6万/坪
2023年第4四半期
600万円
67坪〜（220㎡〜）
9.0万/坪
2023年第4四半期
600万円
67坪〜（220㎡〜）
9.0万/坪
2023年第4四半期
770万円
53坪〜（175㎡〜）
14.5万/坪
2023年第4四半期
740万円
50坪〜（165㎡〜）
14.8万/坪
2023年第1四半期
880万円
60坪〜（200㎡〜）
14.5万/坪
2022年第2四半期
560万円
79坪〜（260㎡〜）
7.1万/坪
2022年第2四半期
700万円
85坪〜（280㎡〜）
8.3万/坪
2021年第4四半期
400万円
47坪〜（155㎡〜）
8.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
森は富山市内81地区中57位（上位30%）。
坪単価9.9万/坪。
1つ上の黒崎とは1%の差。
お手頃帯（55〜81位）
57
森 ◀
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9.9万/坪