上大久保の土地相場
富山県富山市上大久保 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市上大久保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約96件、前年比+2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,472円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
8件
5万/坪
6〜8m
61件
9万/坪
8m以上
21件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて145%の差があります。
ほぼ台形
8件
11万/坪
ほぼ正方形
10件
10万/坪
長方形
20件
9万/坪
ほぼ長方形
38件
8万/坪
台形
6件
6万/坪
不整形
12件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
21件
9万/坪
南
21件
8万/坪
北
18件
8万/坪
西
33件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲2.8%
平均価格
682万円
取引実績
96件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪7万円へ、18年間で+8.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
118坪〜（390㎡〜）
7.2万/坪
2025年第4四半期
1,800万円
544坪〜（1800㎡〜）
3.3万/坪
2025年第2四半期
320万円
79坪〜（260㎡〜）
4.1万/坪
2025年第2四半期
600万円
57坪〜（190㎡〜）
10.4万/坪
2025年第2四半期
330万円
47坪〜（155㎡〜）
7.0万/坪
2024年第2四半期
220万円
45坪〜（150㎡〜）
4.8万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
236坪〜（780㎡〜）
7.6万/坪
2022年第4四半期
380万円
48坪〜（160㎡〜）
7.9万/坪
2022年第2四半期
540万円
51坪〜（170㎡〜）
10.5万/坪
2022年第1四半期
730万円
100坪〜（330㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
上大久保は富山市内81地区中75位（上位7%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の吉作とは1%の差。
お手頃帯（55〜81位）
75
上大久保 ◀
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7.4万/坪