高屋敷の一戸建て相場
富山県富山市高屋敷 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
富山県富山市高屋敷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約51件、前年比-57.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,591万円。木造（1,296万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,591万
木造
46件
1,296万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
585万
80〜100㎡
9件
983万
100〜120㎡
14件
1,340万
120〜150㎡
12件
1,560万
150㎡以上
13件
1,506万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,161万
4〜6m
21件
1,110万
6〜8m
20件
1,591万
8m以上
4件
1,572万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▼57.6%
平均価格
1,496万円
取引実績
51件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
3万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,936万円
11件
７ＤＫ
1,375万円
2件
４ＤＫ
600万円
1件
６ＬＤＫ
1,700万円
1件
５ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
280㎡〜
・５ＤＫ
2.7万/㎡
2025年第4四半期
280万円
175㎡〜
1.6万/㎡
2025年第3四半期
330万円
485㎡〜
0.7万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
280㎡〜
・７ＤＫ
7.5万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
380㎡〜
4.2万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第2四半期
600万円
150㎡〜
・４ＤＫ
4.0万/㎡
2024年第2四半期
650万円
260㎡〜
2.5万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
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高屋敷は富山市内54地区中43位（上位20%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の中川原とは0%の差。
お手頃帯（37〜54位）