長江の一戸建て相場
富山県富山市長江 | 31件の成約データ
富山県富山市長江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約31件、前年比-50.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,984万円。木造（1,267万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,984万
木造
22件
1,267万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
705万
80〜100㎡
5件
645万
100〜120㎡
6件
2,333万
120〜150㎡
5件
1,076万
150㎡以上
10件
1,541万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
954万
6〜8m
10件
1,735万
8m以上
6件
1,659万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▼50.6%
平均価格
1,481万円
取引実績
31件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
5万
'10'13'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
987万円
3件
５ＤＫ
1,100万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
７ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
235㎡〜
・７ＤＫ
4.7万/㎡
2025年第2四半期
460万円
170㎡〜
・６ＤＫ
2.7万/㎡
2025年第2四半期
460万円
170㎡〜
2.7万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
135㎡〜
8.9万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
240㎡〜
・６ＤＫ
5.8万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
880㎡〜
3.4万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
275㎡〜
・６ＤＫ
4.0万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2023年第4四半期
900万円
195㎡〜
・５ＤＫ
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
長江は富山市内54地区中46位（上位15%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の上二杉とは5%の差。
お手頃帯（37〜54位）
最寄り駅の相場
長江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市長江東町３丁目２０３番外 | 6.5万/㎡ | +1.9% | 店舗 | 東新庄 1100m |
| 富山市長江新町２丁目１０３番 | 6.1万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 新庄田中 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）