黒瀬北町のマンション相場
富山県富山市黒瀬北町 | 61件の成約データ
富山県富山市黒瀬北町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約61件、前年比+15.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.7万円に対し、築35年は23.0万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
6件
20.7万/㎡
築20年
13件
24.3万/㎡
築25年
16件
21.0万/㎡
築30年
24件
24.1万/㎡
築35年
2件
23.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（28件）。３ＤＫの平均価格は1,572万円。
２ＬＤＫ
28件
1,283万円
１ＬＤＫ
5件
958万円
４ＬＤＫ
7件
1,981万円
３ＬＤＫ
12件
1,663万円
２ＤＫ
3件
854万円
３ＤＫ
4件
1,572万円
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▲15.1%
平均価格
924万円
取引実績
61件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.9万円から2025年は㎡18.8万円へ、17年間で+58.2%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
２ＬＤＫ
857万円
28件
３ＬＤＫ
1,138万円
12件
４ＬＤＫ
1,261万円
7件
１ＬＤＫ
672万円
5件
３ＤＫ
918万円
4件
２ＤＫ
650万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
970万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第3四半期
780万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第1四半期
800万円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
17.8万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9万/㎡
2024年第3四半期
900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第2四半期
800万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第1四半期
860万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
黒瀬北町のマンション一覧（4棟）
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市のマンションマップ
富山市内のエリアランキング
黒瀬北町は富山市内16地区中15位（上位6%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の向川原町とは8%の差。