信開ベルシー黒瀬

富山県富山市黒瀬北町2丁目7-6 | 築31年 | 67戸

推定相場

信開ベルシー黒瀬

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2026年は19.9万/㎡へ、13年間で61.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の67,500円から2022年には61,500円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・17件）で、平均1,439万円です。3LDKが最も高く平均1,934万円、2LDKは平均1,439万円です。

2LDK

17件

1,439万

3LDK

9件

1,934万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	1,439万	980万	1,975万
3LDK	9件	1,934万	1,609万	2,623万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（14.0万円）と比べて5.8万円（+41.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14万/㎡

4件

4-7階

16.3万/㎡

9件

8階以上

19.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	富山県富山市黒瀬北町2丁目7-6
築年月	1995-08（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	67戸
専有面積	54.06m² ～ 84.56m²
管理会社	アパコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

南富山駅

富山地鉄不二越・上滝線

徒歩23分

学区情報

小学校

富山市立光陽小学校

中学校

富山市立南部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
信開ベルシー黒瀬	1995	67戸	17.3万	980万
信開ダイナスティ黒瀬	1993	116戸	17.5万	950万
信開ドムス黒瀬	1990	160戸	15.1万	775万
信開クレベール黒瀬	1997	49戸	25.9万	2,090万
プレミア掛尾	2015	67戸	-	-
プチメゾン	1990	63戸	15.9万	1,250万
サーパス二口町	2006	33戸	29.7万	2,150万
信開ドムス掛尾	1989	44戸	9.1万	480万
ポレスター掛尾	2007	63戸	40.6万	3,290万
ジャルダン城南	1984	19戸	15.2万	580万
デュプレックス黒瀬	2022	2戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	13.4万	21.0万	20.1万	27.3万	19.9万
3LDK	17.1万	13.8万	16.4万	-	18.1万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	980万	17.28万/㎡
2026年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.57万/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,550万	27.33万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,550万	27.33万/㎡
2025年12月	7〜9階	2DK	55㎡〜	1,380万	24.33万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,050万	18.33万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	990万	17.46万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	870万	15.19万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.62万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.14万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,230万	22.76万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.2万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	760万	13.4万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.45万/㎡
2019年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.82万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,298万	17.09万/㎡
2017年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	910万	15.22万/㎡
2017年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	800万	14.85万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,170万	16.59万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	930万	16.24万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	833万	14.55万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	980万	17.11万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	980万	16.32万/㎡
2016年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,530万	18.1万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	770万	13.45万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	890万	11.72万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	960万	12.64万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	960万	12.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額75,500円。3LDKなら月額75,500円が相場です。

2LDK

61,714円

55,000〜65,000円

3LDK

75,500円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

4件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,058円/㎡
2022年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,110円/㎡
2021年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,110円/㎡
2021年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,110円/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,111円/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,180円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	70,000円	921円/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,180円/㎡
2019年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,042円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	70,000円	921円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	70,000円	921円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,053円/㎡
2019年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,110円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	55,000円	920円/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	70,000円	921円/㎡
2015年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	70,000円	921円/㎡
2015年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,146円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。