信開ベルシー黒瀬
富山県富山市黒瀬北町2丁目7-6 | 築31年 | 67戸
推定相場
信開ベルシー黒瀬
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.3万円。周辺エリア平均（19.0万円）より8.8%低く、富山市全体の平均（24.9万円）より30.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2026年は19.9万/㎡へ、13年間で61.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の67,500円から2022年には61,500円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.3万円/㎡
レンジ
11.5〜19.1万円/㎡
市区町村ベースライン
23.6万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 57.29㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 196件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・17件）で、平均1,439万円です。3LDKが最も高く平均1,934万円、2LDKは平均1,439万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 1,439万 | 980万 | 1,975万 |
| 3LDK | 9件 | 1,934万 | 1,609万 | 2,623万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（14.0万円）と比べて5.8万円（+41.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 富山県富山市黒瀬北町2丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 54.06m² ～ 84.56m² |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
南富山駅
富山地鉄不二越・上滝線
学区情報
小学校
富山市立光陽小学校
中学校
富山市立南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 信開ベルシー黒瀬 | 1995 | 67戸 | 17.3万 | 980万 |
| 信開ダイナスティ黒瀬 | 1993 | 116戸 | 17.5万 | 950万 |
| 信開ドムス黒瀬 | 1990 | 160戸 | 15.1万 | 775万 |
| 信開クレベール黒瀬 | 1997 | 49戸 | 25.9万 | 2,090万 |
| プレミア掛尾 | 2015 | 67戸 | - | - |
| プチメゾン | 1990 | 63戸 | 15.9万 | 1,250万 |
| サーパス二口町 | 2006 | 33戸 | 29.7万 | 2,150万 |
| 信開ドムス掛尾 | 1989 | 44戸 | 9.1万 | 480万 |
| ポレスター掛尾 | 2007 | 63戸 | 40.6万 | 3,290万 |
| ジャルダン城南 | 1984 | 19戸 | 15.2万 | 580万 |
| デュプレックス黒瀬 | 2022 | 2戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 13.4万 | 21.0万 | 20.1万 | 27.3万 | 19.9万 |
| 3LDK | 17.1万 | 13.8万 | 16.4万 | - | 18.1万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.28万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.57万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 870万 | 15.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 22.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 760万 | 13.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 910万 | 15.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 16.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 833万 | 14.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 770万 | 13.45万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 960万 | 12.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 960万 | 12.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額75,500円。3LDKなら月額75,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 921円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 921円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 921円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 920円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 921円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 921円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,146円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。