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信開ドムス黒瀬

富山県富山市黒瀬北町2丁目8-6 | 築36年 | 3棟

このページは3棟をまとめた信開ドムス黒瀬全体の相場です（成約 115件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
信開ドムス黒瀬
最新データ
2025年8月
売買60件 / 賃貸77件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.1万円。周辺エリア平均（19.0万円）より20.5%低く、富山市全体の平均（24.9万円）より39.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2025年は16.2万/㎡へ、12年間で17.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では33.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万7万4万1万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2025年には48,333円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・25件）で、平均1,652万円です。ーが最も高く平均1,941万円、1Kは平均802万円です。
ー
3件
1,941万
1K
2件
802万
1LDK
6件
1,001万
2DK
3件
1,104万
2LDK
25件
1,652万
2SLDK
3件
1,195万
3DK
5件
1,613万
3LDK
7件
1,682万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 1,941万 1,176万 2,748万
1K 2件 802万 704万 900万
1LDK 6件 1,001万 813万 1,324万
2DK 3件 1,104万 961万 1,176万
2LDK 25件 1,652万 956万 2,748万
2SLDK 3件 1,195万 1,035万 1,438万
3DK 5件 1,613万 1,210万 2,048万
3LDK 7件 1,682万 1,311万 2,040万

階数別の㎡単価

1-5階
16.4万/㎡
18件
6-10階
20.1万/㎡
37件
11-20階
15.5万/㎡
5件

物件概要

所在地富山県富山市黒瀬北町2丁目8-6
築年月1990-10（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数160戸
専有面積22.57m² ～ 82.80m²
分譲会社大建ドムス
施工会社熊谷組
管理会社アパコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（3棟）

信開ドムス黒瀬は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 115件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
信開ドムス黒瀬 		1990年 地下1階付11階建 160戸 100件 15.9万 154件 1件
イースト 1990年 地下1階付11階建 144戸 7件 25.62万 - -
ウエスト 1990年 11階建 160戸 8件 16.7万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉
黒瀬橋詰バス停駅
徒歩7分
🚉
南富山駅
富山地鉄不二越・上滝線
徒歩24分
🚉
南富山駅前駅
富山地鉄市内線【１・２系統】
徒歩24分

学区情報

小学校
富山市立光陽小学校
中学校
富山市立南部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
信開ドムス黒瀬 1990 160戸 15.1万 775万
信開ダイナスティ黒瀬 1993 116戸 17.5万 950万
信開ベルシー黒瀬 1995 67戸 17.3万 980万
信開クレベール黒瀬 1997 49戸 25.9万 2,090万
プレミア掛尾 2015 67戸 - -
プチメゾン 1990 63戸 15.9万 1,250万
信開ドムス掛尾 1989 44戸 9.1万 480万
ポレスター掛尾 2007 63戸 40.6万 3,290万
サーパス二口町 2006 33戸 29.7万 2,150万
ジャルダン城南 1984 19戸 15.2万 580万
デュプレックス黒瀬 2022 2戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
950万円 57.6㎡ 16.5万円 3DK - 西

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
34件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 20.2万 17.1万 27.6万 23.6万 22.9万 24.3万 - 15.1万
4LDK - - - 13.6万 - - 19.8万 15.9万
1LDK - 17.9万 - - - - - 17.2万
3DK - 13.0万 15.1万 24.8万 - - - 16.5万
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 775万 15.07万/㎡
2025年7月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,198万 15.87万/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 650万 17.2万/㎡
2025年6月 10〜11階 3DK 55㎡〜 950万 16.5万/㎡
2024年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,498万 19.84万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 980万 22.73万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 798万 16.74万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,299万 27.06万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,299万 27.06万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,349万 28.1万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,349万 28.1万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 840万 16.33万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 730万 14.19万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,390万 24.14万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,390万 26.21万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,390万 24.14万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,590万 27.61万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,590万 29.98万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 750万 14.58万/㎡
2022年4月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 790万 13.72万/㎡
2022年4月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 1,098万 13.76万/㎡
2022年3月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 850万 14.76万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 898万 18.84万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,590万 27.61万/㎡
2021年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,198万 15.02万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,290万 22.4万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,390万 24.14万/㎡
2021年9月 4〜6階 2DK 50㎡〜 798万 15.51万/㎡
2021年8月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 890万 15.46万/㎡
2021年7月 4〜6階 ー 50㎡〜 798万 15.51万/㎡
2021年6月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,390万 24.07万/㎡
2021年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,390万 25.62万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,390万 24.14万/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 965万 12.1万/㎡
2021年2月 4〜6階 2DK 50㎡〜 798万 15.51万/㎡
2021年2月 7〜9階 ー 55㎡〜 1,290万 22.4万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 848万 14.73万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,590万 27.61万/㎡
2020年10月 7〜9階 ー 55㎡〜 1,590万 27.61万/㎡
2020年4月 10〜11階 3DK 55㎡〜 870万 15.11万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 780万 16.36万/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 790万 17.91万/㎡
2019年7月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 850万 17.83万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 420万 15.56万/㎡
2019年3月 10〜11階 3DK 55㎡〜 750万 13.02万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.18万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 980万 15.18万/㎡
2017年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 550万 14.56万/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 590万 15.61万/㎡
2017年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 650万 13.54万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額50,345円。3SLDKなら月額70,000円が相場です。
1K
35,438円
29,000〜39,000円
1LDK
50,345円
45,000〜60,000円
2DK
58,667円
53,000〜70,000円
2SLDK
50,000円
47,000〜56,000円
2LDK
65,222円
49,000〜90,000円
3LDK
76,000円
65,000〜85,000円
3SLDK
70,000円
70,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
30件
5〜8万
41件
8〜10万
6件
全 77 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,088円/㎡
2025年6月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 47,000円 866円/㎡
2025年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,133円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 36,000円 1,379円/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 52,000円 1,376円/㎡
2024年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,133円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 33,000円 1,264円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 38,000円 1,456円/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,455円/㎡
2024年3月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 47,000円 866円/㎡
2024年1月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,133円/㎡
2023年8月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 50,000円 911円/㎡
2023年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,133円/㎡
2023年2月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 50,000円 911円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 35,000円 1,341円/㎡
2023年1月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,133円/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,088円/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 53,000円 1,201円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 35,000円 1,341円/㎡
2022年6月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 50,000円 911円/㎡
2022年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,133円/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 35,000円 1,296円/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,020円/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 56,000円 1,269円/㎡
2022年2月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 87,000円 1,051円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 35,000円 1,341円/㎡
2021年12月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 50,000円 911円/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 56,000円 1,175円/㎡
2021年11月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,133円/㎡
2021年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,020円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。