信開ドムス掛尾
富山県富山市掛尾町501-3 | 築37年 | 44戸
推定相場
信開ドムス掛尾
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.1万円。周辺エリア平均（20.2万円）より54.9%低く、富山市全体の平均（24.9万円）より63.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201620192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.2万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、9年間で45.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420152018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,900〜56,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.3万円/㎡
レンジ
11.5〜19.1万円/㎡
市区町村ベースライン
23.6万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 52.76㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 196件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・9件）で、平均1,405万円です。3LDKが最も高く平均1,805万円、3DKは平均769万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 840万 | 597万 | 1,138万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,405万 | 924万 | 1,964万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,597万 | 1,210万 | 2,011万 |
| 2LDK | 7件 | 1,160万 | 943万 | 1,447万 |
| 3DK | 2件 | 769万 | 612万 | 926万 |
| 3LDK | 5件 | 1,805万 | 1,069万 | 2,153万 |
| 4DK | 2件 | 1,054万 | 972万 | 1,135万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 富山県富山市掛尾町501-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 45.12m² ～ 96.36m² |
| 分譲会社 | 大建ドムス |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩17分
直線1.3km
南富山駅
富山地鉄不二越・上滝線
直線1.3km
🚉
約徒歩17分
直線1.3km
南富山駅前駅
富山地鉄市内線【１・２系統】
直線1.3km
🚉
約徒歩19分
直線1.5km
朝菜町駅
富山地鉄不二越・上滝線
直線1.5km
学区情報
小学校
富山市小学校・中学校学区
中学校
富山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 信開ドムス掛尾 | 1989 | 44戸 | 9.1万 | 480万 |
| プチメゾン | 1990 | 63戸 | 15.9万 | 1,250万 |
| ポレスター掛尾 | 2007 | 63戸 | 40.6万 | 3,290万 |
| プレミア掛尾 | 2015 | 67戸 | - | - |
| ジャルダン城南 | 1984 | 19戸 | 15.2万 | 580万 |
| 信開ドムス黒瀬 | 1990 | 160戸 | 15.1万 | 775万 |
| 信開ダイナスティ黒瀬 | 1993 | 116戸 | 17.5万 | 950万 |
| 信開ベルシー黒瀬 | 1995 | 67戸 | 17.3万 | 980万 |
| 信開ガーデンコート堀川 | 1997 | 41戸 | 18.9万 | 2,300万 |
| 信開クレベール黒瀬 | 1997 | 49戸 | 25.9万 | 2,090万 |
| メゾン今泉 | 1984 | 117戸 | 8.5万 | 880万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11.2万 | - | - | - | - | 9.1万 |
| 2LDK | - | - | 18.0万 | 15.3万 | 21.5万 | 15.8万 |
| 3LDK | - | - | 15.4万 | 15.0万 | 19.7万 | 20.3万 |
| 4DK | - | 7.6万 | - | - | 12.8万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 830万 | 15.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 27.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 26.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4DK | 75㎡〜 | 980万 | 12.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 830万 | 15.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 750万 | 15.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 18.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4DK | 75㎡〜 | 580万 | 7.58万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3DK | 45㎡〜 | 540万 | 11.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額56,345円。3LDKなら月額56,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 846円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 61,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 969円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 61,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 930円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 61,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 61,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 930円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,900円 | 1,060円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,900円 | 1,060円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 55,900円 | 1,060円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。