開の土地相場

Name: 開の土地相場データ（富山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

富山県富山市開 | 82件の成約データ他の種別: 一戸建て

富山県富山市開の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.1万円（成約82件、前年比+46.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

開の土地

82件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

155,157円/坪

推定総額

1,086万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,557円高くなります。

4〜6m

7万/坪

5件

6〜8m

14万/坪

69件

8m以上

10万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて62%の差があります。

正方形

16万/坪

3件

ほぼ正方形

16万/坪

5件

ほぼ長方形

15万/坪

18件

長方形

14万/坪

30件

不整形

12万/坪

6件

台形

11万/坪

12件

ほぼ台形

10万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。

西

15万/坪

9件

北東

14万/坪

7件

南東

14万/坪

12件

南

14万/坪

18件

南西

14万/坪

5件

北西

14万/坪

7件

北

12万/坪

16件

東

11万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。

住宅

54件

その他

3件

開 13.1万/坪(3.9万/㎡) 富山市内 25位/81地区

平均坪単価

13.1万/坪

3.9万/㎡

前年比 ▲46.0%

平均価格

1,019万円

取引実績

82件

平均面積

85坪

280㎡

相場の動き

坪単価の推移

20万15万10万5万0万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

3件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 840万円 57坪〜（190㎡〜） 14.6万/坪

2025年第2四半期 1,300万円 106坪〜（350㎡〜） 12.3万/坪

2025年第2四半期 3,300万円 224坪〜（740㎡〜） 14.7万/坪

2025年第2四半期 810万円 51坪〜（170㎡〜） 15.8万/坪

2024年第4四半期 250万円 85坪〜（280㎡〜） 3.0万/坪

2024年第3四半期 860万円 53坪〜（175㎡〜） 16.2万/坪

2024年第3四半期 1,400万円 136坪〜（450㎡〜） 10.3万/坪

2023年第3四半期 1,200万円 76坪〜（250㎡〜） 15.9万/坪

2023年第1四半期 920万円 64坪〜（210㎡〜） 14.5万/坪

2022年第4四半期 50万円 14坪〜（45㎡〜） 3.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	419,123	-
2017	418,045	-
2019	415,765	-609
2021	411,222	-309
2023	406,483	-907
2024	403,757	-811

所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%

富山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富山市の土地マップ

富山市内のエリアランキング

開は富山市内81地区中25位（上位69%）。坪単価13.1万/坪。 1つ上の堀とは2%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 下新町

22.6万/坪

+73%

2 千石町

22.4万/坪

+71%

3 新根塚町

21.4万/坪

+64%

4 牛島本町

20.5万/坪

+57%

5 堀川小泉町

20.3万/坪

+55%

6 清水町

19.8万/坪

+51%

7 下新北町

18.0万/坪

+38%

8 長江新町

17.6万/坪

+35%

9 下新本町

17.3万/坪

+32%

10 中市

16.2万/坪

+24%

11 堀川本郷

14.9万/坪

+14%

12 五福

14.7万/坪

+12%

13 秋吉

14.5万/坪

+11%

14 安養坊

14.4万/坪

+10%

15 上飯野

14.3万/坪

+10%

16 寺町

14.3万/坪

+9%

17 豊田町

14.1万/坪

+8%

18 婦中町上轡田

14.0万/坪

+7%

19 下冨居

13.9万/坪

+7%

20 婦中町夢ケ丘

13.9万/坪

+6%

21 上袋

13.7万/坪

+5%

22 大町

13.6万/坪

+4%

23 経堂新町

13.3万/坪

+2%

24 堀

13.3万/坪

+2%

25 開 ◀

13.1万/坪

―

26 堀川町

13.0万/坪

+0%

27 中冨居

12.9万/坪

-1%

中価格帯（28〜54位）

28 上冨居

12.8万/坪

-2%

54 婦中町田島

10.1万/坪

-22%

他 25 地区

お手頃帯（55〜81位）

55 高屋敷

10.1万/坪

-22%

81 婦中町広田

4.8万/坪

-63%

他 25 地区

最寄り駅の相場

開周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富山市開発２８５番	1.4万/㎡	-0.7%	住宅	開発 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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