新根塚町の土地相場
富山県富山市新根塚町 | 35件の成約データ
富山県富山市新根塚町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.4万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,542円高くなります。
4〜6m
6件
20万/坪
6〜8m
14件
24万/坪
8m以上
13件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて47%の差があります。
長方形
16件
25万/坪
ほぼ長方形
9件
24万/坪
不整形
7件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
4件
24万/坪
南
17件
23万/坪
北
6件
22万/坪
西
5件
21万/坪
南東
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
21.4万/坪
6.5万/㎡
平均価格
2,261万円
取引実績
35件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万24万18万12万
200820112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2023年は坪18万円へ、15年間で21.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
100坪〜（330㎡〜）
16.0万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
82坪〜（270㎡〜）
19.6万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
106坪〜（350㎡〜）
16.1万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
106坪〜（350㎡〜）
15.1万/坪
2021年第4四半期
9,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
26.4万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2021年第2四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
新根塚町は富山市内81地区中3位（上位96%）。
坪単価21.4万/坪。
1つ上の千石町とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
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新根塚町 ◀
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21.4万/坪