上袋の土地相場
富山県富山市上袋 | 35件の成約データ
富山県富山市上袋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.7万円（成約35件、前年比+61.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,957円高くなります。
4〜6m
12件
12万/坪
6〜8m
20件
16万/坪
8m以上
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて44%の差があります。
台形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
11件
16万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
ほぼ正方形
6件
15万/坪
長方形
8件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
3件
16万/坪
北
13件
14万/坪
東
5件
14万/坪
南
10件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
13.7万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▲61.9%
平均価格
1,074万円
取引実績
35件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪15万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
2024年第3四半期
360万円
51坪〜（170㎡〜）
7.0万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2022年第2四半期
170万円
33坪〜（110㎡〜）
5.1万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
97坪〜（320㎡〜）
14.5万/坪
2018年第3四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2018年第1四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
上袋は富山市内81地区中21位（上位74%）。
坪単価13.7万/坪。
1つ上の婦中町夢ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
21
上袋 ◀
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13.7万/坪