下新本町の土地相場
富山県富山市下新本町 | 50件の成約データ
富山県富山市下新本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約50件、前年比+9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,154円高くなります。
4m未満
9件
16万/坪
4〜6m
9件
16万/坪
6〜8m
19件
20万/坪
8m以上
10件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ整形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
13件
20万/坪
台形
6件
19万/坪
ほぼ台形
6件
18万/坪
不整形
10件
17万/坪
長方形
11件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
西
10件
22万/坪
南西
5件
21万/坪
東
6件
20万/坪
南
3件
20万/坪
北西
7件
16万/坪
南東
8件
16万/坪
北
7件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
17.3万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▲9.6%
平均価格
1,793万円
取引実績
50件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820112015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+16.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000万円
191坪〜（630㎡〜）
21.0万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
245坪〜（810㎡〜）
14.7万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
106坪〜（350㎡〜）
23.6万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
106坪〜（350㎡〜）
19.8万/坪
2022年第2四半期
2,600万円
121坪〜（400㎡〜）
21.5万/坪
2021年第4四半期
5,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
17.9万/坪
2021年第1四半期
4,000万円
203坪〜（670㎡〜）
19.7万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
82坪〜（270㎡〜）
19.6万/坪
2020年第1四半期
3,500万円
203坪〜（670㎡〜）
17.3万/坪
2017年第2四半期
740万円
67坪〜（220㎡〜）
11.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
下新本町は富山市内81地区中9位（上位89%）。
坪単価17.3万/坪。
1つ上の長江新町とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
9
下新本町 ◀
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17.3万/坪