五福の土地相場

Name: 五福の土地相場データ（富山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

富山県富山市五福 | 124件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

富山県富山市五福の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.7万円（成約124件、前年比-6.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

五福の土地

124件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

163,796円/坪

推定総額

1,310万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,202円高くなります。

4m未満

11万/坪

12件

4〜6m

13万/坪

28件

6〜8m

16万/坪

55件

8m以上

21万/坪

25件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて101%の差があります。

ほぼ正方形

22万/坪

8件

台形

18万/坪

12件

ほぼ台形

17万/坪

8件

長方形

16万/坪

27件

ほぼ長方形

16万/坪

41件

不整形

13万/坪

23件

ほぼ整形

11万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。

北西

19万/坪

14件

北東

18万/坪

18件

南東

18万/坪

9件

南西

17万/坪

28件

西

16万/坪

10件

東

15万/坪

14件

南

12万/坪

14件

北

12万/坪

15件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。

住宅

38件

その他

16件

事務所

2件

倉庫

1件

五福 14.7万/坪(4.4万/㎡) 富山市内 12位/81地区

平均坪単価

14.7万/坪

4.4万/㎡

前年比 ▼6.0%

平均価格

1,614万円

取引実績

124件

平均面積

118坪

391㎡

相場の動き

坪単価の推移

32万24万16万8万0万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪15万円へ、18年間で28.5%下落（年平均-1.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,200万円 79坪〜（260㎡〜） 15.3万/坪

2025年第4四半期 990万円 57坪〜（190㎡〜） 17.2万/坪

2025年第2四半期 1,400万円 97坪〜（320㎡〜） 14.5万/坪

2025年第2四半期 1,100万円 130坪〜（430㎡〜） 8.5万/坪

2025年第2四半期 150万円 11坪〜（35㎡〜） 14.2万/坪

2024年第3四半期 1,600万円 127坪〜（420㎡〜） 12.6万/坪

2024年第3四半期 430万円 24坪〜（80㎡〜） 17.8万/坪

2024年第2四半期 1,400万円 100坪〜（330㎡〜） 14.0万/坪

2023年第4四半期 190万円 60坪〜（200㎡〜） 3.1万/坪

2023年第4四半期 1,600万円 97坪〜（320㎡〜） 16.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	419,123	-
2017	418,045	-
2019	415,765	-609
2021	411,222	-309
2023	406,483	-907
2024	403,757	-811

所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%

富山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富山市の土地マップ

富山市内のエリアランキング

五福は富山市内81地区中12位（上位85%）。坪単価14.7万/坪。 1つ上の堀川本郷とは1%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 下新町

22.6万/坪

+54%

2 千石町

22.4万/坪

+53%

3 新根塚町

21.4万/坪

+46%

4 牛島本町

20.5万/坪

+39%

5 堀川小泉町

20.3万/坪

+38%

6 清水町

19.8万/坪

+35%

7 下新北町

18.0万/坪

+23%

8 長江新町

17.6万/坪

+20%

9 下新本町

17.3万/坪

+18%

10 中市

16.2万/坪

+10%

11 堀川本郷

14.9万/坪

+1%

12 五福 ◀

14.7万/坪

―

13 秋吉

14.5万/坪

-1%

14 安養坊

14.4万/坪

-2%

15 上飯野

14.3万/坪

-2%

16 寺町

14.3万/坪

-3%

17 豊田町

14.1万/坪

-4%

18 婦中町上轡田

14.0万/坪

-4%

19 下冨居

13.9万/坪

-5%

20 婦中町夢ケ丘

13.9万/坪

-6%

21 上袋

13.7万/坪

-7%

22 大町

13.6万/坪

-7%

23 経堂新町

13.3万/坪

-9%

24 堀

13.3万/坪

-9%

25 開

13.1万/坪

-11%

26 堀川町

13.0万/坪

-11%

27 中冨居

12.9万/坪

-12%

中価格帯（28〜54位）

28 上冨居

12.8万/坪

-13%

54 婦中町田島

10.1万/坪

-31%

他 25 地区

お手頃帯（55〜81位）

55 高屋敷

10.1万/坪

-31%

81 婦中町広田

4.8万/坪

-67%

他 25 地区

最寄り駅の相場

五福周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富山市五福字堤外８３４番５７	5.4万/㎡	+0.6%	住宅	トヨタモビリティ富山Ｇスクエア五 350m
富山市五福字青山４３７２番２	4.9万/㎡	+1.2%	住宅	富山大学前 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

五福の他の不動産相場