牛島本町の土地相場
富山県富山市牛島本町 | 57件の成約データ
富山県富山市牛島本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.5万円（成約57件、前年比-8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,317円高くなります。
4m未満
5件
14万/坪
4〜6m
5件
23万/坪
8m以上
38件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ台形
4件
28万/坪
ほぼ長方形
34件
24万/坪
台形
4件
22万/坪
不整形
9件
17万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
28万/坪
北東
4件
26万/坪
東
18件
25万/坪
西
17件
23万/坪
南東
3件
18万/坪
接面道路無
6件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「その他」目的です。
その他
29件
住宅
1件
平均坪単価
20.5万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
1,042万円
取引実績
57件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20092015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪24万円へ、16年間で+111.5%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
79坪〜（260㎡〜）
26.7万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2022年第4四半期
270万円
36坪〜（120㎡〜）
7.4万/坪
2021年第4四半期
2,800万円
275坪〜（910㎡〜）
10.2万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2020年第3四半期
600万円
23坪〜（75㎡〜）
26.4万/坪
2019年第3四半期
380万円
17坪〜（55㎡〜）
22.8万/坪
2019年第1四半期
210万円
15坪〜（50㎡〜）
13.9万/坪
2018年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
牛島本町は富山市内81地区中4位（上位95%）。
坪単価20.5万/坪。
1つ上の新根塚町とは5%の差。
高価格帯（1〜27位）
4
牛島本町 ◀
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20.5万/坪