八尾市の不動産相場
大阪府八尾市 | 136地区 | 10,111件の成約データ
マンション ㎡単価
28.6/㎡
2,004件
▼ 2.0% (前年比)
土地 坪単価
13.7/坪
2,056件
▼ 7.0% (前年比)
一戸建て 価格
22.5/㎡
6,051件
▲ 4.6% (前年比)
大阪府八尾市の不動産相場(10,111件の成約データ)。マンション平均㎡単価28.6万円(大阪府内32位/66市区町村)。5年で+20.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
32位/66市区町村
前年比
-2.0%
5年変動
+20.0%
県平均比
-6.1%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+1.4%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▲
+15.4%
売出価格は成約価格より約15%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▲
+20.7%
売出価格は成約価格より約21%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.78%
賃料相場
1,341円/㎡/月
物件価格
33.7万円/㎡
計算式
月1,341円 × 12 ÷ 33.7万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
40万27万13万0
21万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 28.6/㎡ | 2,004件 | -2.0% |
| 土地 | 13.7/坪 | 2,056件 | -7.0% |
| 一戸建て | 22.5/㎡ | 6,051件 | +4.6% |
八尾市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 購買力: 平均所得355万円(全国平均の0.93倍)
🟡 供給: 空き家率13.9%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-20.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
32万16万0
27万人
26.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | 116,845 | - | -658 |
| 2015 | 268,965 | 117,380 | - | -607 |
| 2016 | 268,457 | 118,224 | - | -736 |
| 2017 | 267,642 | 118,897 | - | -807 |
| 2018 | 266,943 | 119,476 | +149 | -958 |
| 2019 | 266,349 | 120,139 | +215 | -1,008 |
| 2020 | 265,269 | 120,773 | -5 | -1,177 |
| 2021 | 263,693 | 121,369 | -47 | -1,259 |
| 2022 | 261,998 | 121,811 | -151 | -1,704 |
| 2023 | 260,752 | 122,206 | +230 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.3%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少31,874人 / 生産年齢153,071人 / 高齢74,907人(高齢化率28.8%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
409万205万0
319万円
355万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 355万円(2023年)
全国平均の0.93倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 116,816人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
132,670
空き家数
18,460
空き家率
13.9%
空き家率の変化: 2018年 14.3% → 2023年 13.9%
(改善)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
29万23万17万
25.7万人
20.8万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 257,241 | -1.3% | - |
| 2030 | 248,128 | -4.8% | - |
| 2035 | 238,179 | -8.7% | - |
| 2040 | 227,881 | -12.6% | - |
| 2045 | 217,707 | -16.5% | - |
| 2050 | 207,696 | -20.3% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
安中町 ㎡27.1
龍華町 ㎡51.7
本町 ㎡24.2
南木の本 ㎡13.4
東山本町 ㎡19.9
山本町南 ㎡47.8
南久宝寺 ㎡36.1
北本町 ㎡42.0
永畑町 ㎡27.2
山城町 ㎡26.2
沼 ㎡15.8
福万寺町南 ㎡15.0
天王寺屋 ㎡17.6
竹渕西 ㎡20.2
山本町北 ㎡14.6
志紀町南 ㎡15.9
渋川町 ㎡18.7
恩智中町 ㎡14.3
桜ヶ丘 ㎡43.2
上之島町北 ㎡13.4
南太子堂 ㎡18.6
萱振町 ㎡23.7
高美町 ㎡21.8
東太子 ㎡18.4
東本町 ㎡50.0
高安町南 ㎡27.4
若林町 ㎡17.3
竹渕 ㎡17.5
相生町 ㎡19.0
明美町 ㎡14.7
北久宝寺 ㎡13.5
曙町 ㎡8.5
南植松町 ㎡30.5
東久宝寺 ㎡19.2
西木の本 ㎡16.0
陽光園 ㎡13.5
柏村町 ㎡17.4
光町 ㎡36.2
清水町 ㎡44.2
若草町 ㎡31.6
地区別 土地相場(坪単価)
安中町 坪13.4
本町 坪19.2
南木の本 坪9.9
南本町 坪14.1
西山本町 坪16.8
東山本町 坪14.1
東山本新町 坪15.1
山本町南 坪21.7
南久宝寺 坪16.6
北本町 坪16.9
刑部 坪15.7
山城町 坪17.1
沼 坪10.5
長池町 坪11.1
福万寺町南 坪8.5
天王寺屋 坪11.6
老原 坪10.1
竹渕西 坪9.6
山本町北 坪15.1
志紀町南 坪13.5
八尾木 坪13.5
渋川町 坪16.2
八尾木北 坪15.1
太田 坪8.9
久宝寺 坪16.4
小畑町 坪9.4
恩智中町 坪10.1
桜ヶ丘 坪28.1
上之島町北 坪12.6
南太子堂 坪13.2
植松町 坪14.2
太田新町 坪10.3
萱振町 坪13.0
宮町 坪14.6
青山町 坪14.2
高美町 坪12.7
東太子 坪15.8
中田 坪14.9
東本町 坪21.4
高安町南 坪14.2
緑ヶ丘 坪14.0
堤町 坪15.4
高安町北 坪14.9
太子堂 坪15.8
曙川東 坪12.4
上之島町南 坪11.5
久宝園 坪18.7
教興寺 坪12.7
竹渕 坪9.7
相生町 坪12.2
恩智北町 坪10.0
田井中 坪12.4
明美町 坪17.7
福万寺町 坪8.0
黒谷 坪9.6
末広町 坪15.4
旭ヶ丘 坪17.0
神宮寺 坪12.6
南小阪合町 坪18.9
南植松町 坪12.4
松山町 坪9.9
山本町 坪23.1
東久宝寺 坪14.6
春日町 坪15.1
高砂町 坪8.6
東町 坪9.7
西木の本 坪14.0
陽光園 坪18.5
北木の本 坪11.3
跡部本町 坪15.1
八尾木東 坪14.2
志紀町 坪13.6
恩智南町 坪11.5
郡川 坪5.9
上尾町 坪9.3
柏村町 坪12.0
二俣 坪10.5
木の本 坪13.4
栄町 坪16.9
都塚南 坪16.4
亀井町 坪9.6
服部川 坪7.8
山本高安町 坪22.0
楽音寺 坪6.5
水越 坪5.9
大字大窪 坪3.2
西久宝寺 坪10.3
地区別 一戸建て相場
安中町 2,671万
本町 4,610万
南木の本 2,635万
南本町 2,187万
西山本町 2,990万
東山本町 2,280万
東山本新町 2,466万
山本町南 4,504万
南久宝寺 3,849万
北本町 3,665万
永畑町 2,549万
刑部 5,795万
山城町 2,362万
沼 2,183万
長池町 1,922万
福万寺町南 1,560万
天王寺屋 1,329万
老原 1,924万
竹渕西 2,479万
山本町北 2,742万
志紀町南 1,466万
八尾木 2,222万
渋川町 3,167万
八尾木北 2,938万
太田 2,787万
久宝寺 3,098万
小畑町 2,915万
恩智中町 2,205万
桜ヶ丘 3,600万
上之島町北 1,435万
南太子堂 3,294万
植松町 2,819万
太田新町 4,686万
萱振町 3,008万
宮町 2,366万
青山町 2,570万
高美町 2,140万
東太子 2,964万
中田 2,400万
東本町 5,395万
高安町南 2,734万
緑ヶ丘 2,895万
若林町 6,137万
堤町 2,217万
高安町北 2,481万
太子堂 2,631万
曙川東 2,869万
上之島町南 2,441万
久宝園 2,987万
教興寺 1,929万
竹渕 3,074万
垣内 2,211万
相生町 2,587万
恩智北町 2,722万
田井中 2,261万
明美町 2,403万
北久宝寺 2,500万
福万寺町 1,827万
黒谷 1,758万
末広町 3,167万
旭ヶ丘 3,141万
曙町 1,699万
神宮寺 2,166万
南小阪合町 3,041万
南植松町 1,262万
松山町 2,148万
山本町 5,305万
東久宝寺 2,496万
春日町 2,214万
高砂町 1,794万
東町 1,912万
西木の本 2,091万
陽光園 4,700万
北木の本 3,202万
跡部本町 5,551万
都塚北 3,694万
八尾木東 2,506万
楠根町 2,983万
志紀町 2,583万
美園町 2,496万
小阪合町 2,626万
恩智南町 1,938万
竹渕東 2,949万
桂町 2,199万
郡川 2,053万
上尾町 3,562万
柏村町 2,888万
弓削町 2,823万
二俣 1,749万
南亀井町 5,830万
木の本 4,059万
栄町 3,410万
都塚南 3,825万
弓削町南 2,152万
亀井町 3,354万
清水町 4,456万
光南町 4,522万
服部川 2,218万
志紀町西 2,823万
東弓削 1,882万
佐堂町 2,777万
都塚 1,721万
跡部北の町 3,456万
山本高安町 5,639万
跡部南の町 2,460万
楽音寺 3,455万
水越 4,144万
大竹 1,883万
泉町 2,873万
荘内町 3,592万
西弓削 6,098万
八尾市の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
50地点
平均公示価格
13.7/㎡
住宅地 平均
12.8/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
26万17万9万0
22万
14万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市光町1丁目46番 | 33.0/㎡ | +3.1% | 事務所 | 近鉄八尾 320m |
| 八尾市東本町3丁目65番1 | 31.5/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 近鉄八尾 |
| 八尾市山本町南4丁目92番 | 22.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 河内山本 460m |
| 八尾市山本町5丁目60番 | 21.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 河内山本 630m |
| 八尾市桜ケ丘2丁目41番外 | 20.4/㎡ | +2.0% | 住宅 | 近鉄八尾 850m |
| 八尾市南本町1丁目1番2外 | 20.2/㎡ | +3.1% | 店舗 | 近鉄八尾 680m |
| 八尾市刑部1丁目101番 | 17.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 高安 500m |
| 八尾市西山本町4丁目135番1 | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 河内山本 740m |
| 八尾市久宝園3丁目123番 | 16.6/㎡ | - | 住宅 | 弥刀 630m |
| 八尾市志紀町1丁目10番2外 | 16.6/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 志紀 260m |
| 八尾市明美町1丁目8番2 | 16.2/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 八尾 740m |
| 八尾市南植松町4丁目6番 | 16.0/㎡ | +3.2% | 事務所,作業場,その他 | 八尾 860m |
| 八尾市南小阪合町5丁目35番3 | 15.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 河内山本 930m |
| 八尾市青山町2丁目112番 | 15.2/㎡ | - | 住宅 | 近鉄八尾 1200m |
| 八尾市高安町南1丁目53番 | 14.6/㎡ | - | 住宅,店舗 | 高安 250m |
| 八尾市堤町2丁目7番24 | 14.5/㎡ | - | 住宅 | 河内山本 1200m |
| 八尾市東山本新町8丁目243番外 | 14.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 河内山本 1100m |
| 八尾市末広町3丁目78番 | 14.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 久宝寺口 600m |
| 八尾市北久宝寺2丁目33番1 | 14.2/㎡ | +3.6% | 事務所,工場 | 久宝寺口 800m |
| 八尾市栄町2丁目109番 | 13.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 八尾 720m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
八尾市の主要駅
河内山本 ㎡20.2 | 1812件
八尾 ㎡20.9 | 1662件
近鉄八尾 ㎡26.4 | 1591件
志紀 ㎡18.7 | 935件
久宝寺 ㎡35.2 | 906件
高安 ㎡21.0 | 859件
八尾南 ㎡16.7 | 742件
恩智 ㎡20.0 | 535件
久宝寺口 ㎡19.7 | 463件
服部川 ㎡7.9 | 147件
加美 ㎡18.5 | 146件
信貴山口 ㎡11.4 | 123件
出戸 ㎡18.0 | 107件
弥刀 ㎡21.7 | 57件
長原(大阪) ㎡15.0 | 16件
柏原(大阪) ㎡15.8 | 14件
河内花園 ㎡13.1 | 11件
若江岩田 ㎡16.7 | 5件
高井田(JR) ㎡37.6 | 3件
瓢箪山(大阪) ㎡18.7 | 3件