メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング沿線・駅から探す売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧(152本)
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ

八尾市の不動産相場

大阪府八尾市 | 136地区 | 10,111件の成約データ

大阪府八尾市の不動産相場(10,111件の成約データ)。マンション平均㎡単価28.6万円(大阪府内32位/66市区町村)。5年で+20.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 32位/66市区町村 前年比 -2.0% 5年変動 +20.0% 県平均比 -6.1%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+1.4%
成約 直近2年
33.2万/㎡
売出 163件
33.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
+15.4%
成約 直近2年
16.4万/㎡
売出 457件
18.9万/㎡

売出価格は成約価格より約15%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
+20.7%
成約 直近2年
24.0万/㎡
売出 772件
29.0万/㎡

売出価格は成約価格より約21%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.78%
賃料相場 1,341円/㎡/月
物件価格 33.7万円/㎡
計算式 月1,341円 × 12 ÷ 33.7万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
40万27万13万0
21万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 28.6/㎡ 2,004件 -2.0%
土地 13.7/坪 2,056件 -7.0%
一戸建て 22.5/㎡ 6,051件 +4.6%

八尾市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 購買力: 平均所得355万円(全国平均の0.93倍)
🟡 供給: 空き家率13.9%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-20.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
32万16万0
27万人
26.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 269,594 116,845 - -658
2015 268,965 117,380 - -607
2016 268,457 118,224 - -736
2017 267,642 118,897 - -807
2018 266,943 119,476 +149 -958
2019 266,349 120,139 +215 -1,008
2020 265,269 120,773 -5 -1,177
2021 263,693 121,369 -47 -1,259
2022 261,998 121,811 -151 -1,704
2023 260,752 122,206 +230 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.3%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少31,874人 / 生産年齢153,071人 / 高齢74,907人(高齢化率28.8%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
409万205万0
319万円
355万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 355万円(2023年)
全国平均の0.93倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 116,816人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
132,670
空き家数
18,460
空き家率
13.9%
空き家率の変化: 2018年 14.3%2023年 13.9% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
29万23万17万
25.7万人
20.8万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 257,241 -1.3% -
2030 248,128 -4.8% -
2035 238,179 -8.7% -
2040 227,881 -12.6% -
2045 217,707 -16.5% -
2050 207,696 -20.3% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

八尾市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
50地点
平均公示価格
13.7/㎡
住宅地 平均
12.8/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
26万17万9万0
22万
14万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
八尾市光町1丁目46番 33.0/㎡ +3.1% 事務所 近鉄八尾 320m
八尾市東本町3丁目65番1 31.5/㎡ +2.9% 住宅,店舗 近鉄八尾
八尾市山本町南4丁目92番 22.3/㎡ +1.8% 住宅 河内山本 460m
八尾市山本町5丁目60番 21.5/㎡ +1.9% 住宅 河内山本 630m
八尾市桜ケ丘2丁目41番外 20.4/㎡ +2.0% 住宅 近鉄八尾 850m
八尾市南本町1丁目1番2外 20.2/㎡ +3.1% 店舗 近鉄八尾 680m
八尾市刑部1丁目101番 17.5/㎡ +1.2% 住宅 高安 500m
八尾市西山本町4丁目135番1 17.3/㎡ +1.2% 住宅 河内山本 740m
八尾市久宝園3丁目123番 16.6/㎡ - 住宅 弥刀 630m
八尾市志紀町1丁目10番2外 16.6/㎡ - 住宅,店舗,その他 志紀 260m
八尾市明美町1丁目8番2 16.2/㎡ +3.2% 住宅,店舗,その他 八尾 740m
八尾市南植松町4丁目6番 16.0/㎡ +3.2% 事務所,作業場,その他 八尾 860m
八尾市南小阪合町5丁目35番3 15.3/㎡ +0.7% 住宅 河内山本 930m
八尾市青山町2丁目112番 15.2/㎡ - 住宅 近鉄八尾 1200m
八尾市高安町南1丁目53番 14.6/㎡ - 住宅,店舗 高安 250m
八尾市堤町2丁目7番24 14.5/㎡ - 住宅 河内山本 1200m
八尾市東山本新町8丁目243番外 14.4/㎡ +0.7% 住宅 河内山本 1100m
八尾市末広町3丁目78番 14.2/㎡ +0.7% 住宅 久宝寺口 600m
八尾市北久宝寺2丁目33番1 14.2/㎡ +3.6% 事務所,工場 久宝寺口 800m
八尾市栄町2丁目109番 13.9/㎡ +0.7% 住宅 八尾 720m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)