八尾市の不動産相場
大阪府八尾市 | 132地区 | 10,302件の成約データ
マンション ㎡単価
29.2万/㎡
2,065件
▲ 6.6% (前年比)
土地 坪単価
45.8万/坪
2,064件
▲ 9.0% (前年比)
一戸建て 価格
22.7万/㎡
6,173件
▲ 2.7% (前年比)
大阪府八尾市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は29.2万円（成約2,065件）、土地の平均坪単価は45.8万円（2,064件）、一戸建ての平均㎡単価は22.7万円（6,173件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
大阪府八尾市の不動産相場（10,302件の成約データ）。マンション平均㎡単価29.2万円（大阪府内32位/66市区町村）。5年で+29.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
32位/66市区町村
前年比
+6.6%
5年変動
+29.0%
県平均比
-5.2%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-5.5%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+15.4%
売出価格は成約価格より約15%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.06%
賃料相場
1,406円/㎡/月
物件価格
33.3万円/㎡
計算式
月1,406円 × 12 ÷ 33.3万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
一戸建て
4.89%
賃料相場
1,108円/㎡/月
物件価格
27.2万円/㎡
計算式
月1,108円 × 12 ÷ 27.2万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
36万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 29.2万/㎡ | 2,065件 | +6.6% |
| 土地 | 45.8万/坪 | 2,064件 | +9.0% |
| 一戸建て | 22.7万/㎡ | 6,173件 | +2.7% |
八尾市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-19.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
27.5万27万26.5万26万25.5万
26.9万人
25.9万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | 117,380 | - | -607 |
| 2016 | 268,457 | 118,224 | - | -736 |
| 2017 | 267,642 | 118,897 | - | -807 |
| 2018 | 266,943 | 119,476 | +149 | -958 |
| 2019 | 266,349 | 120,139 | +215 | -1,008 |
| 2020 | 265,269 | 120,773 | -5 | -1,177 |
| 2021 | 263,693 | 121,369 | -47 | -1,259 |
| 2022 | 261,998 | 121,811 | -151 | -1,704 |
| 2023 | 260,752 | 122,206 | +230 | -1,778 |
| 2024 | 259,158 | 122,247 | +2 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.8%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少31,874人 / 生産年齢153,071人 / 高齢74,907人（高齢化率28.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
400万375万350万325万300万
322万円
376万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 376万円（2024年度）
全国平均の0.96倍
5年間の変化: +2.5%/年
納税義務者数: 110,296人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
132,670
空き家数
18,460
空き家率
13.9%
空き家率の変化: 2018年 14.3% → 2023年 13.9%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
28万26万24万22万20万
25.7万人
20.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 257,241 | -0.7% | - |
| 2030 | 248,128 | -4.3% | - |
| 2035 | 238,179 | -8.1% | - |
| 2040 | 227,881 | -12.1% | - |
| 2045 | 217,707 | -16% | - |
| 2050 | 207,696 | -19.9% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 龍華町 | 52.3万 | − | − | |
| 東本町 | − | − | 5,395万 | |
| 山本町南 | 48.2万 | 71.5万 | 4,490万 | |
| 清水町 | − | − | − | |
| 桜ヶ丘 | 43.7万 | − | − | |
| 北本町 | 42.2万 | − | 3,610万 | |
| 光町 | 36.9万 | − | − | |
| 南久宝寺 | 36.1万 | − | 3,872万 | |
| 若草町 | − | − | − | |
| 南植松町 | − | − | 1,304万 | |
| 安中町 | 27.6万 | 44.3万 | 2,688万 | |
| 永畑町 | 27.4万 | − | 2,532万 | |
| 高安町南 | − | − | 2,713万 | |
| 山城町 | 26.5万 | − | 2,251万 | |
| 本町 | 24.1万 | 63.5万 | 4,590万 | |
| 萱振町 | − | 43.0万 | 2,989万 | |
| 高美町 | − | − | 2,125万 | |
| 竹渕西 | 20.4万 | − | 2,423万 | |
| 東山本町 | − | 46.6万 | 2,260万 | |
| 東久宝寺 | − | − | 2,487万 | |
| 相生町 | − | − | 2,528万 | |
| 渋川町 | − | − | 3,085万 | |
| 東太子 | 18.8万 | − | − | |
| 南太子堂 | − | − | 3,297万 | |
| 天王寺屋 | 17.8万 | − | 1,277万 | |
| 竹渕 | − | − | 3,068万 | |
| 柏村町 | − | − | − | |
| 若林町 | 17.4万 | − | − | |
| 志紀町南 | 16.1万 | − | 1,451万 | |
| 西木の本 | − | − | 2,101万 | |
| 沼 | 15.8万 | − | 2,183万 | |
| 福万寺町南 | − | − | 1,560万 | |
| 明美町 | − | − | 2,559万 | |
| 山本町北 | 14.7万 | 49.9万 | 2,787万 | |
| 恩智中町 | 14.6万 | − | 2,205万 | |
| 南木の本 | 13.7万 | 32.8万 | 2,635万 | |
| 陽光園 | 13.6万 | − | − | |
| 北久宝寺 | 13.5万 | − | − | |
| 上之島町北 | 13.3万 | − | 1,435万 | |
| 曙町 | − | − | 1,716万 | |
| 山本町 | − | − | 5,351万 | |
| 山本高安町 | − | − | − | |
| 南小阪合町 | − | − | 3,087万 | |
| 久宝園 | − | − | 2,957万 | |
| 旭ヶ丘 | − | − | 3,144万 | |
| 久宝寺 | − | 56.1万 | 3,061万 | |
| 栄町 | − | − | − | |
| 西山本町 | − | 55.7万 | 2,958万 | |
| 高安町北 | − | − | 2,481万 | |
| 都塚南 | − | − | − | |
| 太子堂 | − | − | 2,675万 | |
| 刑部 | − | 52.0万 | 5,700万 | |
| 堤町 | − | − | 2,217万 | |
| 末広町 | − | − | 3,152万 | |
| 春日町 | − | − | 2,214万 | |
| 八尾木北 | − | − | 2,883万 | |
| 跡部本町 | − | − | 5,468万 | |
| 東山本新町 | − | 49.8万 | 2,471万 | |
| 中田 | − | 49.6万 | 2,369万 | |
| 植松町 | − | 48.7万 | 2,819万 | |
| 青山町 | − | − | 2,580万 | |
| 南本町 | − | 47.4万 | 2,162万 | |
| 八尾木東 | − | − | 2,480万 | |
| 宮町 | − | − | 2,360万 | |
| 緑ヶ丘 | − | − | 2,890万 | |
| 志紀町 | − | − | 2,511万 | |
| 木の本 | − | − | − | |
| 八尾木 | − | 44.0万 | 2,279万 | |
| 教興寺 | − | − | 1,919万 | |
| 神宮寺 | − | − | 2,181万 | |
| 都塚 | − | − | − | |
| 曙川東 | − | − | 2,888万 | |
| 田井中 | − | − | 2,384万 | |
| 上之島町南 | − | − | 2,520万 | |
| 二俣 | − | − | 1,749万 | |
| 恩智南町 | − | − | 1,922万 | |
| 北木の本 | − | − | 3,145万 | |
| 長池町 | − | − | 1,969万 | |
| 太田新町 | − | 34.8万 | 4,700万 | |
| 西久宝寺 | − | − | − | |
| 老原 | − | − | 1,909万 | |
| 恩智北町 | − | − | 2,722万 | |
| 松山町 | − | − | 2,089万 | |
| 黒谷 | − | − | 1,746万 | |
| 東町 | − | − | 1,927万 | |
| 亀井町 | − | − | − | |
| 小畑町 | − | − | 2,906万 | |
| 上尾町 | − | − | 3,505万 | |
| 太田 | − | 29.5万 | 2,795万 | |
| 高砂町 | − | − | 1,681万 | |
| 福万寺町 | − | − | 1,844万 | |
| 服部川 | − | − | − | |
| 楽音寺 | − | − | − | |
| 郡川 | − | − | − | |
| 水越 | − | − | − | |
| 大窪 | − | − | − | |
| 垣内 | − | − | 2,160万 | |
| 都塚北 | − | − | 3,694万 | |
| 楠根町 | − | − | 2,922万 | |
| 美園町 | − | − | 2,496万 | |
| 小阪合町 | − | − | 2,572万 | |
| 竹渕東 | − | − | 2,928万 | |
| 弓削町 | − | − | 2,737万 | |
| 桂町 | − | − | 2,199万 | |
| 南亀井町 | − | − | 5,669万 | |
| 弓削町南 | − | − | 2,152万 | |
| 光南町 | − | − | − | |
| 佐堂町 | − | − | − | |
| 東弓削 | − | − | − | |
| 志紀町西 | − | − | − | |
| 跡部北の町 | − | − | − | |
| 跡部南の町 | − | − | − | |
| 大竹 | − | − | − | |
| 泉町 | − | − | − | |
| 荘内町 | − | − | − | |
| 西弓削 | − | − | − |
八尾市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
50地点
平均公示価格
13.7万/㎡
住宅地 平均
12.8万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
30万25万20万15万10万
22万
14万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市光町１丁目４６番 | 33.0万/㎡ | +3.1% | 事務所 | 近鉄八尾 320m |
| 八尾市東本町３丁目６５番１ | 31.5万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 近鉄八尾 |
| 八尾市山本町南４丁目９２番 | 22.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 河内山本 460m |
| 八尾市山本町５丁目６０番 | 21.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 河内山本 630m |
| 八尾市桜ケ丘２丁目４１番外 | 20.4万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 近鉄八尾 850m |
| 八尾市南本町１丁目１番２外 | 20.2万/㎡ | +3.1% | 店舗 | 近鉄八尾 680m |
| 八尾市刑部１丁目１０１番 | 17.5万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 高安 500m |
| 八尾市西山本町４丁目１３５番１ | 17.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 河内山本 740m |
| 八尾市久宝園３丁目１２３番 | 16.6万/㎡ | - | 住宅 | 弥刀 630m |
| 八尾市志紀町１丁目１０番２外 | 16.6万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 志紀 260m |
| 八尾市明美町１丁目８番２ | 16.2万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 八尾 740m |
| 八尾市南植松町４丁目６番 | 16.0万/㎡ | +3.2% | 事務所,作業場,その他 | 八尾 860m |
| 八尾市南小阪合町５丁目３５番３ | 15.3万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 河内山本 930m |
| 八尾市青山町２丁目１１２番 | 15.2万/㎡ | - | 住宅 | 近鉄八尾 1200m |
| 八尾市高安町南１丁目５３番 | 14.6万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 高安 250m |
| 八尾市堤町２丁目７番２４ | 14.5万/㎡ | - | 住宅 | 河内山本 1200m |
| 八尾市東山本新町８丁目２４３番外 | 14.4万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 河内山本 1100m |
| 八尾市末広町３丁目７８番 | 14.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 久宝寺口 600m |
| 八尾市北久宝寺２丁目３３番１ | 14.2万/㎡ | +3.6% | 事務所,工場 | 久宝寺口 800m |
| 八尾市栄町２丁目１０９番 | 13.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 八尾 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
八尾市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 河内山本 | 22.7万 | 49.4万 | 2,636万 | 1,855 |
| 八尾 | 24.0万 | 45.6万 | 2,426万 | 1,715 |
| 近鉄八尾 | 34.8万 | 54.7万 | 3,214万 | 1,639 |
| 志紀 | 15.8万 | 42.9万 | 2,345万 | 967 |
| 久宝寺 | 47.6万 | 51.3万 | 3,720万 | 943 |
| 高安 | 28.8万 | 51.3万 | 2,731万 | 883 |
| 八尾南 | 15.8万 | 34.8万 | 3,436万 | 762 |
| 恩智 | 15.4万 | 39.7万 | 3,519万 | 546 |
| 久宝寺口 | 13.4万 | 49.5万 | 2,858万 | 476 |
| 加美 | 17.9万 | 32.6万 | 2,467万 | 153 |
| 服部川 | − | 17.6万 | 2,549万 | 147 |
| 信貴山口 | − | 27.5万 | 1,614万 | 127 |
| 出戸 | 20.2万 | − | 2,980万 | 110 |
| 弥刀 | − | 63.0万 | 3,212万 | 58 |
| 長原(大阪) | − | − | 1,219万 | 17 |
| 柏原(大阪) | − | − | − | 14 |
| 河内花園 | − | − | 2,816万 | 13 |
| 若江岩田 | − | − | − | 5 |
| 高井田(ＪＲ) | − | − | − | 3 |
| 瓢箪山(大阪) | − | − | − | 3 |