金沢市の不動産相場
石川県金沢市 | 415地区 | 21,639件の成約データ
石川県金沢市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は22.9万円(成約2,917件)、土地の平均坪単価は22.0万円(9,375件)、一戸建ての平均㎡単価は12.2万円(9,347件)です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
石川県金沢市の不動産相場(21,639件の成約データ)。マンション平均㎡単価22.9万円(石川県内1位/4市区町村)。5年で+33.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約45%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 22.9万/㎡ | 2,917件 | +7.4% |
| 土地 | 22.0万/坪 | 9,375件 | +5.7% |
| 一戸建て | 12.2万/㎡ | 9,347件 | +4.0% |
金沢市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
| 年(年度) | 人口 | 世帯数(日本人) | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | 198,342 | - | -393 |
| 2016 | 454,497 | 199,718 | - | -457 |
| 2017 | 454,416 | 201,004 | - | -713 |
| 2018 | 453,654 | 201,852 | -911 | -745 |
| 2019 | 452,220 | 202,808 | -1,406 | -1,326 |
| 2020 | 451,018 | 204,782 | -423 | -1,092 |
| 2021 | 448,702 | 206,278 | -247 | -1,749 |
| 2022 | 447,181 | 206,869 | -1,294 | -2,184 |
| 2023 | 444,996 | 207,412 | -1,397 | -2,367 |
| 2024 | 443,123 | 208,062 | -592 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在(2024年度=2025年1月1日)、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 450,222 | +1.6% | - |
| 2030 | 443,868 | +0.2% | - |
| 2035 | 436,074 | -1.6% | - |
| 2040 | 426,332 | -3.8% | - |
| 2045 | 415,361 | -6.3% | - |
| 2050 | 404,449 | -8.7% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場(マンション・土地・一戸建て)
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 香林坊 | − | − | − | |
| 広岡 | 70.4万 | − | − | |
| 下柿木畠 | − | − | − | |
| 安江町 | − | − | − | |
| 片町 | 45.7万 | − | 6,233万 | |
| 本町 | 42.9万 | − | − | |
| 昭和町 | − | − | − | |
| 袋町 | − | − | − | |
| 堀川新町 | − | − | − | |
| 尾山町 | 37.2万 | − | − | |
| 御影町 | − | 24.5万 | − | |
| 駅西本町 | 35.4万 | − | 5,429万 | |
| 材木町 | − | 21.3万 | 1,637万 | |
| 十間町 | − | − | − | |
| 西念 | 30.6万 | − | 6,215万 | |
| 大手町 | − | − | − | |
| 泉が丘 | 27.0万 | 31.9万 | 2,945万 | |
| 玉川町 | 26.6万 | − | − | |
| 米泉町 | − | 25.2万 | 2,272万 | |
| 鳴和 | − | − | − | |
| 桜田町 | 24.8万 | − | − | |
| 高柳町 | 24.4万 | 22.3万 | − | |
| 間明町 | 24.1万 | − | − | |
| 北安江 | 24.1万 | 45.2万 | 4,739万 | |
| 兼六元町 | − | − | − | |
| 緑が丘 | − | − | − | |
| 長坂 | − | 26.4万 | 2,868万 | |
| もりの里 | 22.6万 | − | − | |
| 芳斉 | 22.3万 | − | − | |
| 長田 | − | − | − | |
| 増泉 | 21.5万 | 22.9万 | 3,074万 | |
| 尾張町 | 21.2万 | − | − | |
| 富樫 | 20.7万 | 30.2万 | 3,006万 | |
| 高岡町 | − | − | − | |
| 並木町 | 20.1万 | − | − | |
| 若草町 | − | 33.1万 | − | |
| 城南 | − | 23.3万 | 1,839万 | |
| 泉本町 | 19.4万 | 25.1万 | 3,107万 | |
| 春日町 | 19.1万 | − | − | |
| 山科 | − | 19.0万 | 1,563万 | |
| 新保本 | − | 24.6万 | 2,709万 | |
| 十一屋町 | − | − | − | |
| 野町 | − | 25.5万 | 1,640万 | |
| 古府 | − | 19.9万 | − | |
| 此花町 | − | − | − | |
| 三社町 | − | − | − | |
| 神田 | 17.1万 | 27.0万 | − | |
| 出雲町 | − | 27.5万 | 2,514万 | |
| 笠舞本町 | − | 23.1万 | − | |
| 昌永町 | 16.2万 | − | − | |
| 新神田 | − | 24.9万 | 2,600万 | |
| 泉野町 | 15.9万 | 33.3万 | 3,165万 | |
| 東山 | 15.8万 | 28.8万 | 1,933万 | |
| 西泉 | − | 25.5万 | 2,450万 | |
| 有松 | − | 29.3万 | 2,262万 | |
| 里見町 | − | − | − | |
| 笠舞 | − | 26.2万 | 1,843万 | |
| 割出町 | − | 19.7万 | 3,148万 | |
| 彦三町 | 14.2万 | − | − | |
| 長町 | − | − | 3,073万 | |
| 入江 | − | 27.1万 | 2,733万 | |
| 扇町 | − | − | − | |
| 中村町 | 13.5万 | − | − | |
| 小立野 | 13.4万 | 25.0万 | 2,044万 | |
| 石引 | − | 25.7万 | 1,937万 | |
| 京町 | − | − | − | |
| 横川 | − | 25.2万 | 2,447万 | |
| 大豆田本町 | − | − | − | |
| 直江町 | − | 22.9万 | − | |
| 錦町 | − | − | − | |
| 本多町 | 10.2万 | 25.8万 | 2,097万 | |
| 宝町 | − | − | − | |
| 寺町 | 9.5万 | 24.6万 | 1,764万 | |
| 粟崎町 | − | 15.4万 | 1,512万 | |
| 菊川 | − | 21.5万 | 1,065万 | |
| 幸町 | − | − | − | |
| 神宮寺町 | − | − | − | |
| 土清水 | − | 13.0万 | 2,434万 | |
| 武蔵町 | − | − | − | |
| 橋場町 | − | − | − | |
| 泉野出町 | − | 37.5万 | 3,935万 | |
| 瓢箪町 | − | − | 1,686万 | |
| 笠市町 | − | − | − | |
| 寺地 | − | 36.5万 | − | |
| 長土塀 | − | 35.9万 | 2,939万 | |
| 西都 | − | − | − | |
| 鞍月 | − | − | − | |
| 藤江北 | − | 34.4万 | − | |
| 駅西新町 | − | 34.3万 | 3,930万 | |
| 中央通町 | − | − | − | |
| 大友 | − | − | − | |
| 元町 | − | − | − | |
| 元菊町 | − | − | 1,932万 | |
| 戸板 | − | − | − | |
| 堀川町 | − | − | − | |
| 直江東 | − | − | − | |
| 小金町 | − | − | − | |
| 神宮寺 | − | 29.7万 | 3,281万 | |
| 弥生 | − | 29.4万 | 1,843万 | |
| 若宮 | − | − | − | |
| 木曳野 | − | 28.5万 | − | |
| 田上の里 | − | − | − | |
| 畝田東 | − | 28.1万 | 3,017万 | |
| 三池栄町 | − | 28.1万 | − | |
| 薬師堂町 | − | − | − | |
| 松村 | − | 27.8万 | 3,408万 | |
| 伏見台 | − | 27.7万 | − | |
| 七ツ屋町 | − | − | − | |
| 八日市出町 | − | 27.4万 | − | |
| 長田本町 | − | − | − | |
| 畝田西 | − | 27.2万 | 3,097万 | |
| 三口町 | − | 26.4万 | 2,568万 | |
| 田井町 | − | − | − | |
| 八日市 | − | 26.1万 | 2,183万 | |
| 森山 | − | − | 1,848万 | |
| 西金沢新町 | − | − | − | |
| 糸田新町 | − | 25.9万 | − | |
| 長坂台 | − | − | − | |
| 観音堂町 | − | 25.7万 | 2,128万 | |
| 若宮町 | − | 25.6万 | − | |
| 北町 | − | − | − | |
| 平和町 | − | 25.3万 | − | |
| 久安 | − | 25.2万 | 2,153万 | |
| 高尾台 | − | 25.2万 | 3,020万 | |
| 三馬 | − | 25.1万 | 2,308万 | |
| 野田 | − | 25.1万 | − | |
| 西金沢 | − | 24.6万 | 2,495万 | |
| 畝田中 | − | 24.5万 | 2,258万 | |
| 二口町 | − | − | − | |
| 円光寺本町 | − | − | − | |
| 疋田町 | − | − | − | |
| 朝霧台 | − | − | − | |
| 戸水 | − | − | − | |
| 小橋町 | − | − | − | |
| 鳴和町 | − | − | − | |
| 三池町 | − | 24.0万 | − | |
| 中屋南 | − | − | − | |
| 小坂町 | − | 23.9万 | 2,341万 | |
| 浅野本町 | − | 23.7万 | 3,190万 | |
| 旭町 | − | − | 3,426万 | |
| 弓取町 | − | − | − | |
| 示野町 | − | 23.4万 | 3,134万 | |
| 桜町 | − | 23.4万 | 1,831万 | |
| 玉鉾 | − | 23.4万 | 2,864万 | |
| 上安原 | − | − | − | |
| 森戸 | − | − | − | |
| 米丸町 | − | − | − | |
| みどり | − | − | 2,104万 | |
| 矢木 | − | 23.1万 | 2,247万 | |
| 上荒屋 | − | 23.1万 | 2,201万 | |
| 神野 | − | 23.0万 | − | |
| 保古 | − | 22.9万 | 2,022万 | |
| 光が丘 | − | 22.9万 | 2,268万 | |
| 大友町 | − | − | − | |
| 円光寺 | − | 22.8万 | 1,836万 | |
| 乙丸町 | − | 22.8万 | − | |
| 疋田 | − | 22.7万 | − | |
| 東力 | − | 22.6万 | 2,624万 | |
| 押野 | − | 22.6万 | 1,719万 | |
| 寺中町 | − | 22.6万 | 1,969万 | |
| 西大桑町 | − | − | − | |
| 桂町 | − | 22.5万 | 2,341万 | |
| 大額 | − | 22.5万 | 2,030万 | |
| 東力町 | − | − | − | |
| 上安原町 | − | − | − | |
| 諸江町 | − | 22.3万 | 3,402万 | |
| 馬替 | − | 22.2万 | 2,195万 | |
| 中屋 | − | − | − | |
| 大桑 | − | − | − | |
| 藤江南 | − | − | 4,250万 | |
| 額谷 | − | − | − | |
| 額新町 | − | − | 2,003万 | |
| 南新保町 | − | 22.0万 | − | |
| みずき | − | 21.9万 | 2,895万 | |
| 金石東 | − | − | 1,923万 | |
| 横山町 | − | − | 1,551万 | |
| 三口新町 | − | 21.6万 | 1,975万 | |
| 野田町 | − | 21.3万 | − | |
| 神谷内町 | − | 21.3万 | − | |
| 黒田 | − | 21.3万 | 1,877万 | |
| 荒屋町 | − | − | − | |
| 高畠 | − | 21.1万 | 2,397万 | |
| 額乙丸町 | − | − | 2,321万 | |
| 額新保 | − | 20.9万 | 2,254万 | |
| 松島 | − | − | − | |
| 糸田 | − | 20.8万 | 2,733万 | |
| 暁町 | − | − | − | |
| 三十苅町 | − | − | − | |
| 窪 | − | 20.6万 | 1,656万 | |
| 神野町 | − | − | − | |
| 泉 | − | 20.4万 | 2,735万 | |
| 金石本町 | − | − | − | |
| 柳橋町 | − | − | − | |
| 高尾南 | − | 20.1万 | 1,793万 | |
| しじま台 | − | − | − | |
| 近岡町 | − | 20.1万 | 2,903万 | |
| 涌波 | − | 20.0万 | 1,865万 | |
| 鳴和台 | − | − | − | |
| 問屋町 | − | − | 3,972万 | |
| 福久 | − | − | − | |
| 御供田町 | − | 19.7万 | 2,964万 | |
| 天神町 | − | 19.7万 | 1,632万 | |
| 無量寺 | − | 19.7万 | − | |
| 四十万 | − | 19.3万 | 2,032万 | |
| 法光寺町 | − | 19.1万 | − | |
| 木越 | − | − | 1,786万 | |
| 福増町 | − | 18.7万 | 3,707万 | |
| 法島町 | − | − | − | |
| 高尾 | − | − | 1,694万 | |
| 田上本町 | − | 18.3万 | − | |
| 田上 | − | − | − | |
| 弥勒町 | − | 17.9万 | − | |
| 大河端町 | − | 17.9万 | − | |
| 田上町 | − | 17.8万 | − | |
| 四十万町 | − | 17.6万 | 2,373万 | |
| 南四十万 | − | − | − | |
| 若松町 | − | 17.1万 | 2,456万 | |
| 太陽が丘 | − | − | 2,380万 | |
| 高尾町 | − | − | − | |
| 塚崎町 | − | − | − | |
| 無量寺町 | − | − | − | |
| 横枕町 | − | − | − | |
| 吉原町 | − | 15.8万 | − | |
| 金石北 | − | − | 931万 | |
| 福久町 | − | 15.5万 | − | |
| 大野町 | − | 14.6万 | 1,223万 | |
| 田上新町 | − | − | 1,580万 | |
| 百坂町 | − | − | − | |
| 赤土町 | − | − | − | |
| 大桑町 | − | − | − | |
| 千木町 | − | 13.5万 | − | |
| 金石西 | − | 13.4万 | 854万 | |
| 普正寺町 | − | − | − | |
| 山の上町 | − | − | 914万 | |
| 鈴見台 | − | 12.1万 | 1,579万 | |
| 専光寺町 | − | 12.1万 | 1,868万 | |
| 南森本町 | − | 12.0万 | 1,822万 | |
| 御所町 | − | 11.9万 | 1,573万 | |
| 湊 | − | 11.1万 | 2,108万 | |
| 千田町 | − | − | − | |
| 打木町 | − | − | 3,785万 | |
| 稚日野町 | − | − | − | |
| 大場町 | − | − | − | |
| 観法寺町 | − | − | − | |
| 末町 | − | 10.2万 | 1,537万 | |
| 大浦町 | − | 9.8万 | − | |
| 木越町 | − | − | − | |
| 東長江町 | − | − | − | |
| 北森本町 | − | − | − | |
| 堅田町 | − | − | − | |
| 山王町 | − | − | 875万 | |
| 北間町 | − | − | − | |
| 松寺町 | − | − | − | |
| 八田町 | − | − | − | |
| 辰巳町 | − | − | − | |
| 利屋町 | − | − | − | |
| 五郎島町 | − | − | − | |
| 古府町 | − | − | − | |
| 白菊町 | − | − | − | |
| 山科町 | − | − | − | |
| 千日町 | − | − | − | |
| つつじが丘 | − | − | − | |
| 金市町 | − | − | − | |
| 三ツ屋町 | − | − | − | |
| 南御所町 | − | − | − | |
| 示野中町 | − | − | − | |
| 北寺町 | − | − | − | |
| 小将町 | − | − | − | |
| 東兼六町 | − | − | − | |
| 本江町 | − | − | − | |
| 湖陽 | − | − | − | |
| 中橋町 | − | − | − | |
| 西町 | − | − | − | |
| 池田町 | − | − | − |
金沢市の公示価格(国土交通省)
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市本町2丁目571番1外 | 100.0万/㎡ | +1.5% | 旅館 | 金沢 250m |
| 金沢市香林坊2丁目63番1 | 83.0万/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 金沢 2000m |
| 金沢市武蔵町1番外 | 70.0万/㎡ | +1.4% | 旅館 | 金沢 1300m |
| 金沢市広岡1丁目112番外 | 68.0万/㎡ | +2.3% | 事務所 | 金沢 320m |
| 金沢市片町2丁目15番外 | 64.0万/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | 金沢 2200m |
| 金沢市北安江3丁目110番 | 40.0万/㎡ | +3.9% | 住宅,事務所 | 金沢 680m |
| 金沢市片町2丁目600番2外 | 39.3万/㎡ | +2.1% | 店舗 | 金沢 2300m |
| 金沢市本町1丁目226番外 | 32.5万/㎡ | - | 店舗 | 金沢 600m |
| 金沢市竪町30番外 | 29.3万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 金沢 2500m |
| 金沢市大手町177番外 | 25.4万/㎡ | +1.2% | 空地 | 金沢 1800m |
| 金沢市中橋町151番 | 21.0万/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗 | 金沢 600m |
| 金沢市玉川町261番外 | 19.9万/㎡ | +1.0% | 医院,その他 | 金沢 720m |
| 金沢市安江町461番 | 19.7万/㎡ | +2.6% | 店舗 | 金沢 850m |
| 金沢市彦三町1丁目613番 | 18.6万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 金沢 1200m |
| 金沢市駅西本町3丁目1401番外 | 18.6万/㎡ | +3.3% | 住宅,その他 | 金沢 1200m |
| 金沢市広岡1丁目1425番外 | 17.6万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 金沢 450m |
| 金沢市長土塀1丁目304番3 | 15.7万/㎡ | +3.3% | 事務所 | 金沢 1200m |
| 金沢市長土塀1丁目158番 | 15.3万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 金沢 1200m |
| 金沢市石引4丁目364番 | 14.7万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 金沢 3500m |
| 金沢市西念1丁目1509番1 | 14.3万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 金沢 900m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
金沢市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場(駅距離別・築年別)を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢 | 25.1万 | 24.1万 | 2,576万 | 18,593 |
| 森本 | − | 13.0万 | 1,739万 | 743 |
| 東金沢 | 22.6万 | 23.8万 | 2,583万 | 740 |
| 西金沢 | 22.0万 | 24.1万 | 2,279万 | 693 |
| 野町 | 18.4万 | − | 2,151万 | 106 |
| 西泉 | 22.6万 | − | 3,000万 | 53 |
| 野々市(IR) | − | 25.4万 | 2,247万 | 52 |
| 四十万 | − | 15.8万 | 2,453万 | 44 |
| 乙丸 | − | − | 2,220万 | 27 |
| 野々市工大前 | − | − | 2,658万 | 26 |
| 押野 | 16.6万 | − | 1,960万 | 21 |
| 馬替 | − | − | 2,271万 | 14 |
| 額住宅前 | − | − | 2,424万 | 12 |
| 内灘 | − | − | 2,135万 | 12 |
| 新西金沢 | − | − | − | 9 |
| 割出 | − | − | − | 8 |
| 三ツ屋 | − | − | − | 8 |
| 北鉄金沢 | − | − | − | 7 |
| 七ツ屋 | − | − | − | 7 |
| 磯部(石川) | − | − | − | 6 |