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札幌市東区の不動産相場

北海道札幌市東区 | 114地区 | 11,300件の成約データ

北海道札幌市東区の不動産相場(11,300件の成約データ)。マンション平均㎡単価24.8万円(北海道内2位/23市区町村)。5年で+25.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

北海道内 2位/23市区町村 前年比 +5.7% 5年変動 +25.6% 県平均比 +51.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+13.6%
成約 直近2年
30.4万/㎡
売出 24件
34.6万/㎡

売出価格は成約価格より約14%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
+106.3%
成約 直近2年
20.3万/㎡
売出 70件
41.8万/㎡

売出価格は成約価格より約106%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.64%
賃料相場 1,337円/㎡/月
物件価格 34.6万円/㎡
計算式 月1,337円 × 12 ÷ 34.6万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
36万24万12万0
16万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 24.8/㎡ 2,346件 +5.7%
土地 7.8/坪 3,631件 +0.6%
一戸建て 17.0/㎡ 5,323件 -9.7%

札幌市東区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 購買力: 平均所得341万円(全国平均の0.90倍)
🟡 供給: 空き家率14.4%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-8.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
31万16万0
25.8万人
26万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 258,390 135,739 - -154
2015 259,826 137,444 - -125
2016 261,281 139,021 - -245
2017 262,118 140,097 - -276
2018 261,777 140,734 +20 -534
2019 261,922 141,597 +660 -670
2020 262,298 142,983 +1,152 -758
2021 261,971 143,946 +921 -1,149
2022 261,288 144,534 +697 -1,465
2023 260,377 144,863 +548 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.9%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少29,912人 / 生産年齢160,813人 / 高齢68,282人(高齢化率26.4%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
393万197万0
302万円
341万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 341万円(2023年)
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 918,653人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
151,460
空き家数
21,830
空き家率
14.4%
空き家率の変化: 2018年 11%2023年 14.4% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
30万25万20万
26.5万人
23.9万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 265,235 +1.9% -
2030 263,219 +1.1% -
2035 259,561 -0.3% -
2040 253,995 -2.5% -
2045 247,031 -5.1% -
2050 239,347 -8.1% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

札幌市東区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
57地点
平均公示価格
12.1/㎡
住宅地 平均
9.4/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
14万9万5万0
9万
12万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
札幌市東区北8条東1丁目2番3外 49.6/㎡ +19.5% 事務所 さっぽろ 370m
札幌市東区北13条東8丁目5番 28.0/㎡ +14.3% 店舗,事務所 東区役所前 100m
札幌市東区北9条東3丁目40番14 27.5/㎡ +11.8% 住宅,その他 さっぽろ 700m
札幌市東区北24条東16丁目5番1 25.0/㎡ +11.1% 店舗,事務所 元町 60m
札幌市東区北8条東8丁目1番外 23.2/㎡ +13.2% 店舗,事務所 東区役所前 650m
札幌市東区北42条東15丁目8番 21.7/㎡ +10.2% 店舗,事務所 栄町
札幌市東区北15条東3丁目308番7外 20.3/㎡ +13.4% 住宅,店舗,事務所 北13条東 500m
札幌市東区北35条東15丁目481番32外 19.6/㎡ +9.5% 店舗,事務所 新道東
札幌市東区北11条東4丁目34番38 19.0/㎡ +13.8% 住宅,その他 北13条東 500m
札幌市東区北12条東12丁目16番 17.8/㎡ +13.4% 住宅 東区役所前 450m
札幌市東区北25条東14丁目12番 16.8/㎡ +12.8% 住宅 元町 280m
札幌市東区北19条東1丁目13番55 16.0/㎡ +13.5% 住宅,店舗,その他 北18条 600m
札幌市東区北43条東14丁目10番 14.6/㎡ +15.9% 住宅 栄町 280m
札幌市東区北17条東18丁目2番14外 13.8/㎡ +15.0% 住宅 環状通東 550m
札幌市東区北22条東1丁目304番17外 13.8/㎡ +15.0% 店舗 北24条 290m
札幌市東区北25条東18丁目10番3 13.5/㎡ +12.5% 住宅 元町 400m
札幌市東区北35条東18丁目471番54 12.6/㎡ +13.5% 住宅 新道東 390m
札幌市東区北18条東4丁目14番8 12.5/㎡ +19.0% 住宅 北18条 920m
札幌市東区北27条東7丁目775番59外 12.3/㎡ +10.8% 店舗 元町 1300m
札幌市東区北38条東14丁目497番69 12.1/㎡ +12.0% 住宅 栄町 630m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)