札幌市東区の不動産相場
北海道札幌市東区 | 114地区 | 11,300件の成約データ
マンション ㎡単価
24.8/㎡
2,346件
▲ 5.7% (前年比)
土地 坪単価
7.8/坪
3,631件
▲ 0.6% (前年比)
一戸建て 価格
17.0/㎡
5,323件
▼ 9.7% (前年比)
北海道札幌市東区の不動産相場(11,300件の成約データ)。マンション平均㎡単価24.8万円(北海道内2位/23市区町村)。5年で+25.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
北海道内
2位/23市区町村
前年比
+5.7%
5年変動
+25.6%
県平均比
+51.3%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+13.6%
売出価格は成約価格より約14%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▲
+106.3%
売出価格は成約価格より約106%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.64%
賃料相場
1,337円/㎡/月
物件価格
34.6万円/㎡
計算式
月1,337円 × 12 ÷ 34.6万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
36万24万12万0
16万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 24.8/㎡ | 2,346件 | +5.7% |
| 土地 | 7.8/坪 | 3,631件 | +0.6% |
| 一戸建て | 17.0/㎡ | 5,323件 | -9.7% |
札幌市東区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 購買力: 平均所得341万円(全国平均の0.90倍)
🟡 供給: 空き家率14.4%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-8.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
31万16万0
25.8万人
26万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | 135,739 | - | -154 |
| 2015 | 259,826 | 137,444 | - | -125 |
| 2016 | 261,281 | 139,021 | - | -245 |
| 2017 | 262,118 | 140,097 | - | -276 |
| 2018 | 261,777 | 140,734 | +20 | -534 |
| 2019 | 261,922 | 141,597 | +660 | -670 |
| 2020 | 262,298 | 142,983 | +1,152 | -758 |
| 2021 | 261,971 | 143,946 | +921 | -1,149 |
| 2022 | 261,288 | 144,534 | +697 | -1,465 |
| 2023 | 260,377 | 144,863 | +548 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.9%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少29,912人 / 生産年齢160,813人 / 高齢68,282人(高齢化率26.4%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
393万197万0
302万円
341万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 341万円(2023年)
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 918,653人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
151,460
空き家数
21,830
空き家率
14.4%
空き家率の変化: 2018年 11% → 2023年 14.4%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
30万25万20万
26.5万人
23.9万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 265,235 | +1.9% | - |
| 2030 | 263,219 | +1.1% | - |
| 2035 | 259,561 | -0.3% | - |
| 2040 | 253,995 | -2.5% | - |
| 2045 | 247,031 | -5.1% | - |
| 2050 | 239,347 | -8.1% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
北19条東 ㎡20.2
北22条東 ㎡21.1
北23条東 ㎡27.5
北35条東 ㎡17.0
北36条東 ㎡19.7
北20条東 ㎡16.2
北21条東 ㎡21.4
北39条東 ㎡19.7
北34条東 ㎡24.2
北27条東 ㎡20.7
北43条東 ㎡26.9
北42条東 ㎡24.7
北8条東 ㎡21.3
北28条東 ㎡17.9
北16条東 ㎡17.8
北25条東 ㎡22.7
北37条東 ㎡22.8
北40条東 ㎡19.2
北46条東 ㎡29.1
北18条東 ㎡20.1
北33条東 ㎡26.3
北30条東 ㎡28.1
北31条東 ㎡17.5
北17条東 ㎡22.7
北10条東 ㎡21.2
北26条東 ㎡26.8
北9条東 ㎡28.6
北24条東 ㎡26.7
北13条東 ㎡27.2
北12条東 ㎡24.3
北15条東 ㎡25.7
本町2条 ㎡11.1
北6条東 ㎡35.7
北47条東 ㎡15.0
北32条東 ㎡19.6
北38条東 ㎡22.3
北41条東 ㎡21.5
北14条東 ㎡30.0
北7条東 ㎡53.1
北5条東 ㎡42.5
北11条東 ㎡29.4
苗穂町 ㎡16.2
北44条東 ㎡18.8
東苗穂4条 ㎡15.2
伏古4条 ㎡16.1
東苗穂5条 ㎡11.7
伏古8条 ㎡14.5
伏古2条 ㎡17.1
伏古6条 ㎡13.7
地区別 土地相場(坪単価)
東雁来町 坪3.4
北19条東 坪11.0
北22条東 坪9.3
北23条東 坪10.9
北35条東 坪8.3
北36条東 坪8.4
北20条東 坪9.3
北21条東 坪9.1
北39条東 坪8.1
北34条東 坪8.2
北27条東 坪9.3
北43条東 坪9.1
北42条東 坪8.8
北8条東 坪11.8
北28条東 坪9.3
北16条東 坪12.5
北25条東 坪10.9
北37条東 坪7.6
北40条東 坪8.4
北46条東 坪7.8
北18条東 坪9.8
北33条東 坪10.3
北30条東 坪9.7
北31条東 坪9.0
北17条東 坪12.4
北10条東 坪15.1
北26条東 坪10.4
北9条東 坪12.4
北49条東 坪7.2
北24条東 坪10.1
本町1条 坪9.1
東苗穂8条 坪6.1
東苗穂14条 坪3.9
北13条東 坪12.9
北12条東 坪12.8
北15条東 坪13.3
本町2条 坪9.4
北47条東 坪7.9
北32条東 坪9.4
東苗穂12条 坪4.7
北45条東 坪8.7
北38条東 坪9.2
東苗穂13条 坪4.7
北41条東 坪8.7
伏古10条 坪6.8
北14条東 坪12.2
北7条東 坪18.4
北5条東 坪11.2
東苗穂6条 坪5.6
東雁来9条 坪5.3
東苗穂11条 坪4.6
北11条東 坪12.4
苗穂町 坪6.5
北50条東 坪6.4
北48条東 坪7.7
東苗穂9条 坪4.7
北44条東 坪9.5
北丘珠3条 坪2.6
東苗穂15条 坪3.8
伏古12条 坪6.3
北丘珠4条 坪2.9
東雁来8条 坪4.6
東苗穂10条 坪5.5
東苗穂4条 坪7.0
伏古11条 坪5.9
東苗穂7条 坪5.2
東雁来13条 坪6.2
東苗穂3条 坪6.5
伏古13条 坪5.8
伏古8条 坪7.1
伏古9条 坪6.8
北丘珠5条 坪2.1
北51条東 坪5.9
中沼町 坪0.7
中沼1条 坪1.6
東雁来10条 坪6.1
東雁来12条 坪6.2
伏古3条 坪8.4
東苗穂町 坪3.3
伏古7条 坪7.2
丘珠町 坪1.5
東雁来14条 坪5.1
伏古6条 坪8.8
東雁来7条 坪4.7
東雁来11条 坪5.5
中沼西5条 坪1.8
伏古5条 坪8.1
中沼西4条 坪1.6
中沼西2条 坪2.3
中沼2条 坪2.1
中沼4条 坪2.0
地区別 一戸建て相場
東雁来町 2,621万
北19条東 4,453万
北22条東 4,229万
北23条東 5,761万
北35条東 3,676万
北36条東 2,718万
北20条東 4,157万
北21条東 4,020万
北39条東 4,035万
北34条東 3,401万
北27条東 3,218万
北43条東 3,242万
北42条東 4,525万
北8条東 5,782万
北28条東 3,619万
北16条東 6,163万
北25条東 4,395万
北37条東 3,394万
北40条東 3,364万
北46条東 3,000万
北18条東 5,078万
北33条東 4,600万
北30条東 3,666万
北31条東 3,795万
北17条東 7,352万
北10条東 6,522万
北26条東 6,428万
北9条東 9,700万
北49条東 2,472万
北24条東 5,715万
本町1条 3,349万
東苗穂8条 2,623万
東苗穂14条 1,801万
北13条東 6,997万
北12条東 6,142万
北15条東 7,617万
本町2条 3,476万
北6条東 12,482万
北47条東 2,798万
北32条東 3,713万
東苗穂12条 2,219万
北45条東 2,919万
北38条東 3,947万
東苗穂13条 2,305万
北41条東 3,927万
伏古10条 2,685万
北14条東 7,025万
北7条東 14,360万
東苗穂6条 2,439万
東雁来9条 2,709万
東苗穂11条 1,800万
北11条東 11,476万
苗穂町 3,114万
北50条東 2,287万
北48条東 3,172万
東苗穂9条 2,018万
北44条東 3,190万
北丘珠3条 1,628万
東苗穂15条 2,609万
伏古12条 2,321万
北丘珠4条 1,322万
東雁来8条 2,256万
東苗穂10条 2,291万
東苗穂4条 3,026万
伏古11条 2,649万
東苗穂7条 2,396万
伏古4条 2,696万
東雁来13条 3,271万
東苗穂3条 2,523万
東苗穂5条 2,998万
伏古13条 2,538万
伏古8条 2,276万
伏古9条 2,806万
北丘珠5条 1,847万
北51条東 2,226万
中沼町 750万
中沼1条 2,212万
東雁来10条 2,691万
東雁来12条 3,282万
伏古3条 3,637万
東苗穂町 2,420万
伏古2条 2,238万
伏古14条 2,781万
伏古7条 2,904万
伏古1条 2,617万
東雁来14条 3,373万
伏古6条 2,631万
東雁来7条 1,880万
東雁来11条 3,328万
中沼西5条 1,553万
伏古5条 2,594万
北丘珠2条 1,390万
中沼西2条 1,458万
中沼西1条 1,940万
札幌市東区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
57地点
平均公示価格
12.1/㎡
住宅地 平均
9.4/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
14万9万5万0
9万
12万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北8条東1丁目2番3外 | 49.6/㎡ | +19.5% | 事務所 | さっぽろ 370m |
| 札幌市東区北13条東8丁目5番 | 28.0/㎡ | +14.3% | 店舗,事務所 | 東区役所前 100m |
| 札幌市東区北9条東3丁目40番14 | 27.5/㎡ | +11.8% | 住宅,その他 | さっぽろ 700m |
| 札幌市東区北24条東16丁目5番1 | 25.0/㎡ | +11.1% | 店舗,事務所 | 元町 60m |
| 札幌市東区北8条東8丁目1番外 | 23.2/㎡ | +13.2% | 店舗,事務所 | 東区役所前 650m |
| 札幌市東区北42条東15丁目8番 | 21.7/㎡ | +10.2% | 店舗,事務所 | 栄町 |
| 札幌市東区北15条東3丁目308番7外 | 20.3/㎡ | +13.4% | 住宅,店舗,事務所 | 北13条東 500m |
| 札幌市東区北35条東15丁目481番32外 | 19.6/㎡ | +9.5% | 店舗,事務所 | 新道東 |
| 札幌市東区北11条東4丁目34番38 | 19.0/㎡ | +13.8% | 住宅,その他 | 北13条東 500m |
| 札幌市東区北12条東12丁目16番 | 17.8/㎡ | +13.4% | 住宅 | 東区役所前 450m |
| 札幌市東区北25条東14丁目12番 | 16.8/㎡ | +12.8% | 住宅 | 元町 280m |
| 札幌市東区北19条東1丁目13番55 | 16.0/㎡ | +13.5% | 住宅,店舗,その他 | 北18条 600m |
| 札幌市東区北43条東14丁目10番 | 14.6/㎡ | +15.9% | 住宅 | 栄町 280m |
| 札幌市東区北17条東18丁目2番14外 | 13.8/㎡ | +15.0% | 住宅 | 環状通東 550m |
| 札幌市東区北22条東1丁目304番17外 | 13.8/㎡ | +15.0% | 店舗 | 北24条 290m |
| 札幌市東区北25条東18丁目10番3 | 13.5/㎡ | +12.5% | 住宅 | 元町 400m |
| 札幌市東区北35条東18丁目471番54 | 12.6/㎡ | +13.5% | 住宅 | 新道東 390m |
| 札幌市東区北18条東4丁目14番8 | 12.5/㎡ | +19.0% | 住宅 | 北18条 920m |
| 札幌市東区北27条東7丁目775番59外 | 12.3/㎡ | +10.8% | 店舗 | 元町 1300m |
| 札幌市東区北38条東14丁目497番69 | 12.1/㎡ | +12.0% | 住宅 | 栄町 630m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)