豊橋市の不動産相場
愛知県豊橋市 | 281地区 | 12,426件の成約データ
マンション ㎡単価
21.8万/㎡
1,033件
▼ 5.3% (前年比)
土地 坪単価
25.8万/坪
6,044件
▲ 3.1% (前年比)
一戸建て 価格
16.4万/㎡
5,349件
▼ 3.0% (前年比)
愛知県豊橋市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は21.8万円（成約1,033件）、土地の平均坪単価は25.8万円（6,044件）、一戸建ての平均㎡単価は16.4万円（5,349件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
愛知県豊橋市の不動産相場（12,426件の成約データ）。マンション平均㎡単価21.8万円（愛知県内26位/60市区町村）。5年で+2.1%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
愛知県内
26位/60市区町村
前年比
-5.3%
5年変動
+2.1%
県平均比
-4.5%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-10.1%
売出価格は成約価格より低く出ています（-10%）。
一戸建て
▲
+80.2%
売出価格は成約価格より約80%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.78%
賃料相場
1,179円/㎡/月
物件価格
20.9万円/㎡
計算式
月1,179円 × 12 ÷ 20.9万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
一戸建て
4.99%
賃料相場
1,038円/㎡/月
物件価格
25.0万円/㎡
計算式
月1,038円 × 12 ÷ 25.0万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万30万25万20万15万
16万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 21.8万/㎡ | 1,033件 | -5.3% |
| 土地 | 25.8万/坪 | 6,044件 | +3.1% |
| 一戸建て | 16.4万/㎡ | 5,349件 | -3.0% |
豊橋市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 将来性: 2050年に人口-16.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
38.5万38万37.5万37万36.5万
37.8万人
36.6万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | 144,610 | - | -153 |
| 2016 | 378,018 | 145,657 | - | -353 |
| 2017 | 377,561 | 146,811 | - | -696 |
| 2018 | 377,303 | 147,876 | -1,934 | -808 |
| 2019 | 377,429 | 148,934 | -2,525 | -947 |
| 2020 | 375,329 | 150,220 | -1,833 | -1,153 |
| 2021 | 372,604 | 151,294 | -976 | -1,411 |
| 2022 | 370,761 | 151,837 | -1,722 | -1,901 |
| 2023 | 368,686 | 152,326 | -2,226 | -1,992 |
| 2024 | 366,089 | 152,670 | -2,209 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少48,558人 / 生産年齢221,467人 / 高齢95,757人（高齢化率26.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
400万380万360万340万320万
330万円
376万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 376万円（2024年度）
全国平均の0.96倍
5年間の変化: +1.9%/年
納税義務者数: 172,115人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
175,580
空き家数
23,760
空き家率
13.5%
空き家率の変化: 2018年 12.9% → 2023年 13.5%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
37.5万35万32.5万30万27.5万
35.7万人
30.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 357,017 | -2.5% | - |
| 2030 | 348,435 | -4.8% | - |
| 2035 | 338,782 | -7.5% | - |
| 2040 | 327,949 | -10.4% | - |
| 2045 | 316,380 | -13.6% | - |
| 2050 | 304,309 | -16.9% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 駅前大通 | − | − | − | |
| 神明町 | − | − | − | |
| 広小路 | 37.4万 | − | − | |
| 錦町 | − | − | − | |
| 大橋通 | − | − | − | |
| 花田町 | 30.0万 | 29.1万 | 3,661万 | |
| 小池町 | − | − | 2,122万 | |
| 潮崎町 | − | − | − | |
| 柱五番町 | − | − | − | |
| 草間町 | 26.1万 | 30.6万 | 3,464万 | |
| 橋良町 | − | − | − | |
| 羽根井町 | − | − | − | |
| 八通町 | 23.7万 | − | − | |
| 前田町 | − | − | − | |
| 前田南町 | − | 38.7万 | − | |
| 東脇 | 19.9万 | 30.5万 | 3,466万 | |
| 牛川通 | − | − | 3,373万 | |
| 上野町 | − | 27.1万 | 3,118万 | |
| 富本町 | − | − | − | |
| 牟呂町 | 18.4万 | 28.4万 | 3,507万 | |
| 羽根井西町 | 18.1万 | − | − | |
| 神ノ輪町 | − | − | − | |
| 新栄町 | − | 22.9万 | 3,245万 | |
| 北山町 | − | 33.5万 | − | |
| 牧野町 | − | 27.0万 | 3,003万 | |
| つつじが丘 | − | 36.2万 | 4,089万 | |
| 曙町 | − | 28.4万 | 4,281万 | |
| 上伝馬町 | − | − | − | |
| 佐藤 | − | 34.2万 | 3,953万 | |
| 中岩田 | − | 29.6万 | 3,240万 | |
| 中野町 | 13.9万 | − | − | |
| 弥生町 | 13.8万 | 31.9万 | 3,447万 | |
| 北島町 | 13.6万 | 25.5万 | 2,987万 | |
| 中郷町 | − | − | − | |
| 牛川町 | − | 18.8万 | 2,708万 | |
| 下地町 | − | 19.5万 | 2,710万 | |
| 南小池町 | − | − | − | |
| 東新町 | − | − | − | |
| 松葉町 | − | − | − | |
| 東小田原町 | − | − | − | |
| 花田一番町 | − | − | − | |
| 中世古町 | − | − | − | |
| 八町通 | − | 40.5万 | − | |
| 向山西町 | − | − | − | |
| 前田中町 | − | − | − | |
| 柱七番町 | − | − | − | |
| 西羽田町 | − | − | − | |
| 向山大池町 | − | − | − | |
| 羽根井本町 | − | − | − | |
| 向山台町 | − | − | − | |
| 往完町 | − | − | − | |
| 町畑町 | − | − | − | |
| 向山東町 | − | − | − | |
| 豊岡町 | − | − | − | |
| 柱六番町 | − | − | − | |
| 南栄町 | − | 34.1万 | 3,585万 | |
| 宮下町 | − | − | − | |
| 小畷町 | − | − | − | |
| 南瓦町 | − | − | − | |
| 南松山町 | − | − | − | |
| 大井町 | − | − | − | |
| 朝丘町 | − | − | − | |
| 上地町 | − | − | − | |
| 中橋良町 | − | − | − | |
| 西岩田 | − | 31.7万 | 2,960万 | |
| 花中町 | − | − | − | |
| 瓦町通 | − | − | − | |
| 春日町 | − | − | − | |
| 南島町 | − | − | − | |
| 牟呂大西町 | − | − | − | |
| 牟呂公文町 | − | − | − | |
| 有楽町 | − | − | − | |
| 関屋町 | − | − | − | |
| 藤沢町 | − | − | − | |
| 吾妻町 | − | 30.3万 | − | |
| 山田二番町 | − | − | − | |
| 東光町 | − | − | − | |
| 牟呂市場町 | − | − | − | |
| 池見町 | − | − | − | |
| 平川本町 | − | − | 3,808万 | |
| 東郷町 | − | − | − | |
| 東岩田 | − | 29.1万 | 2,879万 | |
| 前畑町 | − | − | − | |
| 住吉町 | − | − | − | |
| 西新町 | − | − | − | |
| 菰口町 | − | 28.8万 | − | |
| 仲ノ町 | − | − | − | |
| 井原町 | − | 28.5万 | 2,879万 | |
| 西小鷹野 | − | 28.1万 | 3,733万 | |
| 吉川町 | − | − | 2,658万 | |
| 東小鷹野 | − | 28.0万 | 3,004万 | |
| 三ノ輪町 | − | 28.0万 | 3,046万 | |
| 御園町 | − | − | − | |
| 東雲町 | − | − | − | |
| 高師町 | − | 27.9万 | 2,694万 | |
| 飯村北 | − | 27.8万 | 2,882万 | |
| 向山町 | − | 27.8万 | 2,756万 | |
| 東田町 | − | 27.5万 | 2,729万 | |
| 飯村南 | − | 27.3万 | 3,076万 | |
| 船町 | − | − | − | |
| 旭町 | − | − | − | |
| 三本木町 | − | 27.2万 | 2,635万 | |
| 忠興 | − | − | 3,597万 | |
| 南牛川 | − | 27.1万 | − | |
| 中浜町 | − | − | − | |
| 江島町 | − | − | − | |
| 老松町 | − | − | − | |
| 岩田町 | − | − | − | |
| 仁連木町 | − | − | − | |
| 北岩田 | − | − | − | |
| 向草間町 | − | 24.9万 | 3,808万 | |
| 小向町 | − | − | − | |
| 多米西町 | − | 24.8万 | 2,361万 | |
| 芦原町 | − | 24.7万 | − | |
| 緑ケ丘 | − | − | − | |
| 山田町 | − | − | − | |
| 松井町 | − | − | − | |
| 馬見塚町 | − | − | 3,148万 | |
| 東田中郷町 | − | − | − | |
| 多米中町 | − | 23.1万 | 2,384万 | |
| 三ツ相町 | − | 23.0万 | 2,855万 | |
| 高師本郷町 | − | 23.0万 | 2,312万 | |
| 森岡町 | − | − | − | |
| 東森岡 | − | − | − | |
| 富士見台 | − | 22.5万 | 2,213万 | |
| 西幸町 | − | 21.9万 | 2,891万 | |
| 岩屋町 | − | 21.8万 | 2,402万 | |
| 西高師町 | − | 21.3万 | 2,326万 | |
| 牛川薬師町 | − | − | − | |
| 山田一番町 | − | − | − | |
| 西口町 | − | 20.7万 | 3,243万 | |
| 大岩町 | − | 20.6万 | 2,529万 | |
| 西七根町 | − | 20.4万 | 2,737万 | |
| 大清水町 | − | 20.3万 | − | |
| 飯村町 | − | 20.0万 | 2,750万 | |
| 東幸町 | − | 19.9万 | 2,374万 | |
| 多米町 | − | − | − | |
| 多米東町 | − | 19.6万 | 2,285万 | |
| 浜道町 | − | 19.0万 | − | |
| 野田町 | − | 18.9万 | 2,544万 | |
| 一色町 | − | − | − | |
| 植田町 | − | 17.9万 | − | |
| 王ヶ崎町 | − | − | − | |
| 二川町 | − | 17.0万 | − | |
| 瓜郷町 | − | − | − | |
| 南大清水町 | − | 16.7万 | − | |
| 西浜町 | − | − | − | |
| 大脇町 | − | − | − | |
| 高洲町 | − | − | − | |
| 神野新田町 | − | 15.5万 | 2,750万 | |
| 大村町 | − | 15.2万 | − | |
| 船渡町 | − | − | − | |
| 若松町 | − | − | − | |
| 杉山町 | − | 13.1万 | 2,200万 | |
| 天伯町 | − | 12.6万 | 1,835万 | |
| 下五井町 | − | 12.5万 | − | |
| 野依町 | − | − | − | |
| 石巻町 | − | − | − | |
| 大崎町 | − | 11.2万 | − | |
| 東高田町 | − | − | − | |
| 嵩山町 | − | − | − | |
| 老津町 | − | 10.4万 | − | |
| 東赤沢町 | − | − | − | |
| 大山町 | − | − | − | |
| 石巻本町 | − | 9.9万 | − | |
| 前芝町 | − | 9.8万 | − | |
| 豊栄町 | − | − | − | |
| 雲谷町 | − | − | − | |
| 石巻平野町 | − | − | − | |
| 東細谷町 | − | − | − | |
| 内張町 | − | − | − | |
| 東小池町 | − | − | − | |
| 野依台 | − | − | − | |
| 小浜町 | − | − | − | |
| 小松町 | − | − | − | |
| 梅薮西町 | − | − | − | |
| 瓦町 | − | − | − | |
| 寺沢町 | − | − | − | |
| 牟呂水神町 | − | − | − | |
| 東小浜町 | − | − | − | |
| 山田三番町 | − | − | − | |
| 入船町 | − | − | − |
豊橋市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
69地点
平均公示価格
9.6万/㎡
住宅地 平均
7.8万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
17.5万15万12.5万10万7.5万
16万
10万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市広小路１丁目４０番１外 | 57.2万/㎡ | +3.4% | 店舗 | 豊橋 |
| 豊橋市駅前大通３丁目５３番外 | 30.0万/㎡ | +3.4% | 事務所 | 豊橋 500m |
| 豊橋市大橋通２丁目１３３番 | 23.7万/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 豊橋 300m |
| 豊橋市新川町７１番 | 15.1万/㎡ | +2.0% | 住宅,事務所 | 豊橋 900m |
| 豊橋市花園町８１番 | 14.6万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗 | 豊橋 700m |
| 豊橋市八通町９５番１外 | 14.3万/㎡ | +1.4% | 住宅,事務所 | 豊橋 550m |
| 豊橋市松葉町３丁目２０番 | 13.7万/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗,倉庫 | 豊橋 650m |
| 豊橋市錦町１５番 | 13.1万/㎡ | +2.3% | 事務所 | 豊橋 800m |
| 豊橋市向山台町５番１１ | 12.8万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 豊橋 1900m |
| 豊橋市錦町１６７番 | 12.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 豊橋 1000m |
| 豊橋市前田町１丁目２番１０ | 12.0万/㎡ | +0.8% | 住宅,事務所 | 豊橋 1500m |
| 豊橋市小畷町５８４番 | 11.4万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 豊橋 2000m |
| 豊橋市曲尺手町９２番 | 11.4万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗 | 豊橋 1500m |
| 豊橋市湊町３番 | 11.0万/㎡ | +0.9% | 住宅,事務所 | 豊橋 1000m |
| 豊橋市佐藤２丁目１２番６ | 10.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 豊橋 3600m |
| 豊橋市北山町５２番１外 | 10.6万/㎡ | +1.0% | 店舗 | 南栄 1200m |
| 豊橋市向山東町１２６番１ | 10.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 豊橋 3000m |
| 豊橋市東小浜町１２３番２ | 10.5万/㎡ | - | 住宅 | 愛知大学前 1200m |
| 豊橋市佐藤５丁目１９番５外 | 10.3万/㎡ | +1.0% | 店舗,工場 | 豊橋 3400m |
| 豊橋市旭町字餌指１５番３ | 10.2万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 豊橋 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
豊橋市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋 | 24.1万 | 27.8万 | 3,217万 | 7,615 |
| 高師 | 17.1万 | 24.6万 | 3,290万 | 1,121 |
| 南栄 | 16.0万 | 30.0万 | 3,097万 | 997 |
| 二川 | − | 17.2万 | 2,322万 | 921 |
| 大清水 | − | 18.8万 | 2,205万 | 320 |
| 小池 | 18.8万 | 28.0万 | 2,929万 | 254 |
| 愛知大学前 | 24.4万 | 33.2万 | 3,605万 | 190 |
| 下地 | − | 15.0万 | 2,989万 | 164 |
| 船町 | 13.3万 | 21.2万 | 2,425万 | 137 |
| 植田(豊橋鉄道) | − | 16.0万 | 2,224万 | 134 |
| 西小坂井 | − | 11.3万 | 1,868万 | 130 |
| 柳生橋 | 17.7万 | 26.5万 | 2,605万 | 118 |
| 向ケ丘 | − | 16.4万 | 2,531万 | 99 |
| 芦原 | − | 21.3万 | 2,578万 | 92 |
| 老津 | − | 10.7万 | 1,737万 | 77 |
| 赤岩口 | − | − | 2,202万 | 55 |
| 新所原 | − | 6.1万 | 3,232万 | 51 |
| 杉山 | − | 10.4万 | 2,184万 | 47 |
| やぐま台 | − | 19.1万 | 2,370万 | 36 |
| 運動公園前(愛知) | − | − | 2,282万 | 28 |