茨木市の不動産相場
大阪府茨木市 | 161地区 | 11,404件の成約データ
マンション ㎡単価
33.5/㎡
4,078件
▲ 4.2% (前年比)
土地 坪単価
18.6/坪
2,120件
▼ 10.1% (前年比)
一戸建て 価格
29.7/㎡
5,206件
▲ 3.4% (前年比)
大阪府茨木市の不動産相場(11,404件の成約データ)。マンション平均㎡単価33.5万円(大阪府内24位/66市区町村)。5年で+12.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
24位/66市区町村
全国上位
25%
前年比
+4.2%
5年変動
+12.0%
県平均比
+10.1%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-13.9%
売出価格は成約価格より低く出ています(-14%)。
土地
▶
-2.2%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+10.2%
売出価格は成約価格より約10%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.34%
賃料相場
1,762円/㎡/月
物件価格
33.3万円/㎡
計算式
月1,762円 × 12 ÷ 33.3万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
45万30万15万0
29万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 33.5/㎡ | 4,078件 | +4.2% |
| 土地 | 18.6/坪 | 2,120件 | -10.1% |
| 一戸建て | 29.7/㎡ | 5,206件 | +3.4% |
茨木市の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟡 購買力: 平均所得394万円(全国平均の1.04倍)
🟢 供給: 空き家率9.1%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-6.7%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
33万17万0
27.9万人
28.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | 118,610 | - | +521 |
| 2015 | 279,395 | 119,718 | - | +523 |
| 2016 | 280,601 | 120,957 | - | +402 |
| 2017 | 281,675 | 121,997 | - | +290 |
| 2018 | 282,018 | 122,754 | +233 | +206 |
| 2019 | 282,362 | 123,731 | +401 | -69 |
| 2020 | 283,233 | 125,405 | +940 | -116 |
| 2021 | 283,504 | 126,650 | +719 | -145 |
| 2022 | 284,921 | 128,211 | +1,811 | -508 |
| 2023 | 285,715 | 129,578 | +1,276 | - |
世帯数は5年で5.6%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少39,221人 / 生産年齢171,964人 / 高齢68,701人(高齢化率24.5%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
454万227万0
351万円
394万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 394万円(2023年)
全国平均の1.04倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 137,226人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
140,100
空き家数
12,780
空き家率
9.1%
空き家率の変化: 2018年 10.9% → 2023年 9.1%
(改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
32万27万22万
28.9万人
26.7万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 289,075 | +1.2% | - |
| 2030 | 287,043 | +0.5% | - |
| 2035 | 283,348 | -0.8% | - |
| 2040 | 278,382 | -2.6% | - |
| 2045 | 272,644 | -4.6% | - |
| 2050 | 266,518 | -6.7% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
東太田 ㎡23.6
南春日丘 ㎡28.3
水尾 ㎡24.3
春日 ㎡51.5
北春日丘 ㎡18.3
下穂積 ㎡29.2
庄 ㎡49.7
上穂積 ㎡40.6
山手台 ㎡7.9
沢良宜西 ㎡30.5
中穂積 ㎡40.7
大池 ㎡47.1
彩都やまぶき ㎡35.5
天王 ㎡36.3
西駅前町 ㎡31.6
東奈良 ㎡26.3
美沢町 ㎡25.3
白川 ㎡18.5
橋の内 ㎡35.0
沢良宜浜 ㎡43.4
美穂ケ丘 ㎡23.5
彩都あさぎ ㎡34.8
平田 ㎡19.7
駅前 ㎡73.1
東中条町 ㎡57.1
中津町 ㎡56.2
舟木町 ㎡53.2
寺田町 ㎡43.8
宇野辺 ㎡23.4
穂積台 ㎡23.8
小川町 ㎡33.6
園田町 ㎡41.4
新郡山 ㎡7.7
西河原 ㎡33.6
玉櫛 ㎡34.0
豊原町 ㎡26.9
下中条町 ㎡67.2
西中条町 ㎡77.2
主原町 ㎡25.4
新中条町 ㎡40.5
末広町 ㎡37.8
三島町 ㎡22.6
南安威 ㎡9.8
畑田町 ㎡37.1
紫明園 ㎡30.8
稲葉町 ㎡42.5
田中町 ㎡43.9
奈良町 ㎡24.5
上泉町 ㎡39.2
松ケ本町 ㎡44.1
竹橋町 ㎡59.8
藤の里 ㎡13.6
総持寺駅前町 ㎡21.5
学園町 ㎡36.7
大正町 ㎡33.8
東宮町 ㎡55.5
永代町 ㎡45.0
大字宿久庄 ㎡29.5
平田台 ㎡10.0
大字粟生岩阪 ㎡29.9
元町 ㎡49.5
若草町 ㎡56.4
岩倉町 ㎡45.6
城の前町 ㎡57.2
地区別 土地相場(坪単価)
東太田 坪16.7
南春日丘 坪15.1
水尾 坪23.7
春日 坪25.0
北春日丘 坪14.9
下穂積 坪23.1
庄 坪19.9
上穂積 坪22.1
山手台 坪8.0
沢良宜西 坪23.9
中穂積 坪24.8
大池 坪27.1
彩都やまぶき 坪15.5
天王 坪27.6
東奈良 坪23.6
鮎川 坪18.3
橋の内 坪17.7
沢良宜浜 坪15.9
耳原 坪14.3
彩都あさぎ 坪14.6
三島丘 坪19.4
平田 坪18.2
駅前 坪30.8
東中条町 坪36.9
郡 坪12.2
舟木町 坪39.7
上野町 坪12.7
太田 坪15.3
島 坪14.6
真砂 坪19.8
寺田町 坪24.8
宇野辺 坪13.6
井口台 坪12.1
玉瀬町 坪25.5
総持寺 坪18.0
園田町 坪30.3
西河原 坪18.7
玉櫛 坪23.5
下中条町 坪30.6
西中条町 坪27.0
豊川 坪6.9
蔵垣内 坪20.3
西太田町 坪15.5
五十鈴町 坪18.7
星見町 坪18.4
紫明園 坪20.8
沢良宜東町 坪18.0
稲葉町 坪29.0
西福井 坪9.5
見付山 坪23.9
新堂 坪12.0
若園町 坪22.7
花園 坪14.6
上中条 坪28.6
郡山 坪11.9
上泉町 坪23.3
並木町 坪25.6
大同町 坪23.0
桑田町 坪25.7
竹橋町 坪35.2
藤の里 坪9.5
大住町 坪24.0
宿久庄 坪7.8
片桐町 坪26.1
戸伏町 坪22.5
大手町 坪22.2
新和町 坪17.2
安威 坪6.3
横江 坪15.8
南目垣 坪8.8
大字大岩 坪1.7
室山 坪10.2
本町 坪31.4
東福井 坪10.8
地区別 一戸建て相場
東太田 4,050万
南春日丘 4,648万
水尾 3,613万
春日 4,785万
北春日丘 3,773万
下穂積 4,315万
庄 2,758万
上穂積 4,217万
山手台 2,195万
沢良宜西 7,316万
中穂積 7,036万
大池 3,602万
彩都やまぶき 5,940万
天王 8,292万
西駅前町 17,487万
東奈良 3,958万
美沢町 3,567万
鮎川 3,880万
白川 4,582万
橋の内 2,888万
沢良宜浜 4,534万
耳原 3,141万
彩都あさぎ 5,009万
山手台新町 3,216万
三島丘 3,402万
平田 3,025万
駅前 5,545万
東中条町 9,743万
郡 4,298万
中津町 7,771万
舟木町 7,093万
上野町 3,310万
太田 3,616万
島 4,624万
真砂 6,348万
寺田町 4,569万
宇野辺 5,705万
井口台 3,435万
穂積台 6,147万
小川町 4,185万
玉瀬町 4,343万
総持寺 2,919万
園田町 4,142万
新郡山 2,185万
西河原 5,299万
玉櫛 3,160万
下中条町 6,146万
西中条町 7,426万
豊川 5,568万
蔵垣内 3,683万
主原町 3,894万
新中条町 8,654万
末広町 6,700万
西太田町 2,296万
五十鈴町 3,224万
星見町 3,413万
丑寅 3,287万
三島町 5,085万
南安威 3,997万
畑田町 4,466万
紫明園 3,522万
沢良宜東町 3,119万
稲葉町 6,132万
西福井 3,221万
田中町 4,086万
見付山 4,355万
新堂 2,507万
若園町 4,571万
花園 2,804万
上中条 4,144万
西田中町 2,302万
郡山 3,201万
上泉町 4,063万
並木町 4,519万
中村町 4,258万
大同町 3,749万
桑田町 4,639万
竹橋町 4,635万
総持寺駅前町 3,405万
中総持寺町 3,660万
大住町 3,939万
宿久庄 2,996万
片桐町 5,140万
戸伏町 4,025万
大手町 7,486万
新和町 4,650万
五日市 2,235万
東宮町 6,762万
安威 2,719万
横江 7,337万
宮元町 7,835万
真砂玉島台 5,077万
太田東芝町 5,863万
山手台東町 3,867万
新庄町 6,433万
上郡 4,509万
学園南町 2,458万
南耳原 3,881万
室山 2,350万
平田台 8,920万
高田町 3,424万
目垣 3,078万
西安威 2,440万
別院町 37,540万
中河原町 3,523万
元町 4,800万
宿川原町 7,454万
玉島 2,690万
小柳町 6,830万
茨木市の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
47地点
平均公示価格
20.0/㎡
住宅地 平均
16.9/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
30万20万10万0
26万
20万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市双葉町381番4 | 63.8/㎡ | +4.9% | 店舗,事務所 | 茨木市 100m |
| 茨木市西駅前町106番1外 | 61.3/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 茨木 150m |
| 茨木市永代町290番4 | 38.7/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 茨木市 250m |
| 茨木市駅前1丁目304番6 | 37.0/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 茨木 330m |
| 茨木市松ヶ本町56番1 | 34.5/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 茨木 350m |
| 茨木市竹橋町199番7 | 28.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 茨木市 450m |
| 茨木市駅前4丁目129番6 | 28.0/㎡ | +1.8% | 住宅 | 茨木 700m |
| 茨木市新中条町603番15 | 27.3/㎡ | +3.0% | 住宅 | 茨木 1000m |
| 茨木市稲葉町583番6 | 27.2/㎡ | +3.4% | 住宅 | 茨木市 540m |
| 茨木市上泉町1211番2 | 25.4/㎡ | +3.3% | 住宅 | 茨木市 850m |
| 茨木市中津町858番17 | 25.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 茨木市 700m |
| 茨木市中穂積1丁目163番10 | 24.5/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 茨木 620m |
| 茨木市並木町110番70 | 23.4/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗 | 茨木市 1000m |
| 茨木市大池2丁目959番 | 21.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 茨木市 1500m |
| 茨木市西河原2丁目109番11 | 20.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | JR総持寺 450m |
| 茨木市庄1丁目31番11 | 20.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | JR総持寺 340m |
| 茨木市沢良宜西1丁目50番2外 | 19.4/㎡ | +3.7% | 店舗 | 南茨木 360m |
| 茨木市東奈良1丁目679番10 | 19.3/㎡ | +3.2% | 空地 | 南茨木 800m |
| 茨木市上穂積2丁目203番5 | 19.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 茨木 1400m |
| 茨木市水尾2丁目209番7 | 18.3/㎡ | - | 住宅 | 茨木市 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)