茨木市の不動産相場
大阪府茨木市 | 158地区 | 11,655件の成約データ
マンション ㎡単価
34.0万/㎡
4,196件
▲ 4.2% (前年比)
土地 坪単価
62.7万/坪
2,114件
▼ 6.9% (前年比)
一戸建て 価格
29.7万/㎡
5,345件
▲ 3.8% (前年比)
大阪府茨木市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は34.0万円（成約4,196件）、土地の平均坪単価は62.7万円（2,114件）、一戸建ての平均㎡単価は29.7万円（5,345件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
大阪府茨木市の不動産相場（11,655件の成約データ）。マンション平均㎡単価34.0万円（大阪府内25位/66市区町村）。5年で+15.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
25位/66市区町村
全国上位
26%
前年比
+4.2%
5年変動
+15.0%
県平均比
+10.3%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-17.2%
売出価格は成約価格より低く出ています（-17%）。
一戸建て
▲
+23.2%
売出価格は成約価格より約23%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.61%
賃料相場
2,041円/㎡/月
物件価格
32.2万円/㎡
計算式
月2,041円 × 12 ÷ 32.2万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
一戸建て
4.28%
賃料相場
1,349円/㎡/月
物件価格
37.8万円/㎡
計算式
月1,349円 × 12 ÷ 37.8万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
60万50万40万30万20万
29万
39万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 34.0万/㎡ | 4,196件 | +4.2% |
| 土地 | 62.7万/坪 | 2,114件 | -6.9% |
| 一戸建て | 29.7万/㎡ | 5,345件 | +3.8% |
茨木市の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-6.8%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
28.75万28.5万28.25万28万27.75万
27.9万人
28.6万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | 119,718 | - | +523 |
| 2016 | 280,601 | 120,957 | - | +402 |
| 2017 | 281,675 | 121,997 | - | +290 |
| 2018 | 282,018 | 122,754 | +233 | +206 |
| 2019 | 282,362 | 123,731 | +401 | -69 |
| 2020 | 283,233 | 125,405 | +940 | -116 |
| 2021 | 283,504 | 126,650 | +719 | -145 |
| 2022 | 284,921 | 128,211 | +1,811 | -508 |
| 2023 | 285,715 | 129,578 | +1,276 | -604 |
| 2024 | 286,042 | 130,379 | +730 | - |
世帯数は5年で5.4%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少39,221人 / 生産年齢171,964人 / 高齢68,701人（高齢化率24.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
450万425万400万375万350万
357万円
426万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 426万円（2024年度）
全国平均の1.08倍
5年間の変化: +2.9%/年
納税義務者数: 131,130人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
140,100
空き家数
12,780
空き家率
9.1%
空き家率の変化: 2018年 10.9% → 2023年 9.1%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
30万29万28万27万26万
28.9万人
26.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 289,075 | +1.1% | - |
| 2030 | 287,043 | +0.3% | - |
| 2035 | 283,348 | -0.9% | - |
| 2040 | 278,382 | -2.7% | - |
| 2045 | 272,644 | -4.7% | - |
| 2050 | 266,518 | -6.8% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 西中条町 | 78.1万 | 89.3万 | − | |
| 駅前 | 75.8万 | 102.0万 | 5,444万 | |
| 下中条町 | 68.3万 | − | − | |
| 竹橋町 | − | − | − | |
| 東中条町 | 58.3万 | − | − | |
| 城の前町 | − | − | − | |
| 中津町 | 57.5万 | − | 7,771万 | |
| 若草町 | − | − | − | |
| 東宮町 | − | − | − | |
| 舟木町 | 53.3万 | − | 7,093万 | |
| 上穂東町 | − | − | − | |
| 春日 | 51.5万 | 84.0万 | 4,813万 | |
| 庄 | 50.4万 | 65.7万 | 2,789万 | |
| 元町 | − | − | − | |
| 大池 | 47.0万 | 89.5万 | 3,587万 | |
| 岩倉町 | − | − | − | |
| 田中町 | − | − | 4,086万 | |
| 沢良宜浜 | 44.4万 | 52.5万 | 4,534万 | |
| 松ケ本町 | 44.1万 | − | − | |
| 寺田町 | − | − | 4,577万 | |
| 永代町 | − | − | − | |
| 稲葉町 | − | − | − | |
| 園田町 | − | − | 4,191万 | |
| 新中条町 | 41.2万 | − | − | |
| 上穂積 | 40.9万 | 75.8万 | 4,217万 | |
| 中穂積 | 40.7万 | 81.5万 | 6,958万 | |
| 上泉町 | − | − | − | |
| 畑田町 | − | − | 4,445万 | |
| 末広町 | 37.6万 | − | − | |
| 学園町 | 37.5万 | − | − | |
| 天王 | 36.5万 | − | − | |
| 彩都やまぶき | 35.6万 | − | 5,934万 | |
| 橋の内 | − | 58.4万 | 2,882万 | |
| 彩都あさぎ | 34.9万 | − | 5,011万 | |
| 西河原 | 34.3万 | − | 5,282万 | |
| 大正町 | 33.9万 | − | − | |
| 小川町 | 33.6万 | − | − | |
| 玉櫛 | − | − | 3,063万 | |
| 西駅前町 | 31.8万 | − | − | |
| 紫明園 | 30.8万 | − | − | |
| 沢良宜西 | 30.6万 | 79.0万 | 7,243万 | |
| 粟生岩阪 | − | − | − | |
| 宿久庄 | − | − | − | |
| 下穂積 | 29.1万 | 76.8万 | 4,439万 | |
| 南春日丘 | 28.2万 | 49.8万 | 4,647万 | |
| 豊原町 | 26.9万 | − | − | |
| 東奈良 | 26.6万 | − | 3,750万 | |
| 美沢町 | 25.3万 | − | − | |
| 主原町 | 25.2万 | − | 3,894万 | |
| 奈良町 | 25.1万 | − | − | |
| 水尾 | 24.7万 | 78.5万 | 3,612万 | |
| 穂積台 | 24.1万 | − | − | |
| 宇野辺 | 23.9万 | − | − | |
| 美穂ケ丘 | 23.8万 | − | − | |
| 東太田 | 23.7万 | 55.0万 | 4,066万 | |
| 三島町 | 22.7万 | − | − | |
| 総持寺駅前町 | − | − | − | |
| 平田 | 19.8万 | − | 3,016万 | |
| 白川 | 18.3万 | − | 4,558万 | |
| 北春日丘 | 18.2万 | 49.4万 | 3,839万 | |
| 藤の里 | 13.8万 | − | − | |
| 平田台 | − | − | − | |
| 南安威 | − | − | 3,997万 | |
| 新郡山 | − | − | − | |
| 山手台 | − | 26.4万 | 2,163万 | |
| 本町 | − | − | − | |
| 上中条 | − | − | 4,157万 | |
| 桑田町 | − | − | 4,685万 | |
| 片桐町 | − | − | − | |
| 玉瀬町 | − | 85.5万 | 4,347万 | |
| 並木町 | − | − | 4,519万 | |
| 大住町 | − | − | 3,939万 | |
| 見付山 | − | − | 4,373万 | |
| 大同町 | − | − | 3,844万 | |
| 若園町 | − | − | 4,569万 | |
| 戸伏町 | − | − | − | |
| 大手町 | − | − | − | |
| 蔵垣内 | − | − | 3,684万 | |
| 真砂 | − | 65.3万 | 6,271万 | |
| 三島丘 | − | − | 3,393万 | |
| 五十鈴町 | − | − | 3,720万 | |
| 星見町 | − | − | 3,441万 | |
| 鮎川 | − | 60.6万 | 3,935万 | |
| 総持寺 | − | 60.6万 | 2,919万 | |
| 沢良宜東町 | − | − | 3,143万 | |
| 新和町 | − | − | − | |
| 横江 | − | − | − | |
| 西太田町 | − | − | 2,296万 | |
| 太田 | − | − | 3,616万 | |
| 島 | − | 48.4万 | 4,558万 | |
| 花園 | − | − | 2,816万 | |
| 耳原 | − | − | 3,137万 | |
| 上野町 | − | − | 3,310万 | |
| 郡 | − | − | 4,182万 | |
| 井口台 | − | − | 3,440万 | |
| 新堂 | − | − | 2,498万 | |
| 郡山 | − | − | 3,213万 | |
| 東福井 | − | − | − | |
| 室山 | − | − | − | |
| 西福井 | − | − | 3,202万 | |
| 南目垣 | − | − | − | |
| 豊川 | − | − | 6,615万 | |
| 安威 | − | − | − | |
| 大岩 | − | − | − | |
| 山手台新町 | − | − | 3,218万 | |
| 丑寅 | − | − | 3,303万 | |
| 西田中町 | − | − | 2,262万 | |
| 中村町 | − | − | 4,258万 | |
| 中総持寺町 | − | − | 3,561万 | |
| 五日市 | − | − | − | |
| 真砂玉島台 | − | − | − | |
| 宮元町 | − | − | − | |
| 太田東芝町 | − | − | − | |
| 山手台東町 | − | − | − | |
| 新庄町 | − | − | − | |
| 上郡 | − | − | − | |
| 宿川原町 | − | − | − | |
| 学園南町 | − | − | − | |
| 目垣 | − | − | − | |
| 高田町 | − | − | − | |
| 南耳原 | − | − | − | |
| 西安威 | − | − | − | |
| 別院町 | − | − | − | |
| 中河原町 | − | − | − | |
| 玉島 | − | − | − | |
| 小柳町 | − | − | − | |
| 下井町 | − | − | − |
茨木市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
47地点
平均公示価格
20.0万/㎡
住宅地 平均
16.9万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
35万30万25万20万15万
26万
20万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市双葉町３８１番４ | 63.8万/㎡ | +4.9% | 店舗,事務所 | 茨木市 100m |
| 茨木市西駅前町１０６番１外 | 61.3万/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 茨木 150m |
| 茨木市永代町２９０番４ | 38.7万/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 茨木市 250m |
| 茨木市駅前１丁目３０４番６ | 37.0万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 茨木 330m |
| 茨木市松ヶ本町５６番１ | 34.5万/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 茨木 350m |
| 茨木市竹橋町１９９番７ | 28.8万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 茨木市 450m |
| 茨木市駅前４丁目１２９番６ | 28.0万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 茨木 700m |
| 茨木市新中条町６０３番１５ | 27.3万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 茨木 1000m |
| 茨木市稲葉町５８３番６ | 27.2万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 茨木市 540m |
| 茨木市上泉町１２１１番２ | 25.4万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 茨木市 850m |
| 茨木市中津町８５８番１７ | 25.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 茨木市 700m |
| 茨木市中穂積１丁目１６３番１０ | 24.5万/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 茨木 620m |
| 茨木市並木町１１０番７０ | 23.4万/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗 | 茨木市 1000m |
| 茨木市大池２丁目９５９番 | 21.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 茨木市 1500m |
| 茨木市西河原２丁目１０９番１１ | 20.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | ＪＲ総持寺 450m |
| 茨木市庄１丁目３１番１１ | 20.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | ＪＲ総持寺 340m |
| 茨木市沢良宜西１丁目５０番２外 | 19.4万/㎡ | +3.7% | 店舗 | 南茨木 360m |
| 茨木市東奈良１丁目６７９番１０ | 19.3万/㎡ | +3.2% | 空地 | 南茨木 800m |
| 茨木市上穂積２丁目２０３番５ | 19.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 茨木 1400m |
| 茨木市水尾２丁目２０９番７ | 18.3万/㎡ | - | 住宅 | 茨木市 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
茨木市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木 | 36.8万 | 60.9万 | 4,202万 | 3,865 |
| 茨木市 | 36.7万 | 74.3万 | 4,562万 | 3,171 |
| 南茨木 | 29.4万 | 70.9万 | 5,140万 | 1,319 |
| 総持寺 | 25.4万 | 58.4万 | 3,129万 | 823 |
| ＪＲ総持寺 | 33.3万 | 63.2万 | 3,903万 | 651 |
| 彩都西 | 34.3万 | 43.2万 | 5,526万 | 431 |
| 沢良宜 | 40.5万 | 50.5万 | 5,116万 | 363 |
| 摂津富田 | 32.8万 | 52.0万 | 3,648万 | 295 |
| 阪大病院前 | 24.4万 | − | 4,563万 | 238 |
| 宇野辺 | 24.3万 | 53.7万 | 4,382万 | 227 |
| 豊川(大阪) | 16.1万 | 26.3万 | 4,555万 | 204 |
| 千里丘 | 35.0万 | 61.5万 | 3,707万 | 143 |
| 公園東口 | 27.7万 | − | − | 20 |
| 富田(大阪) | − | − | − | 13 |
| 高槻市 | − | − | − | 10 |
| 高槻 | − | − | − | 5 |
| 摂津 | − | − | − | 5 |