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茨木市の不動産相場

大阪府茨木市 | 161地区 | 11,404件の成約データ

大阪府茨木市の不動産相場(11,404件の成約データ)。マンション平均㎡単価33.5万円(大阪府内24位/66市区町村)。5年で+12.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 24位/66市区町村 全国上位 25% 前年比 +4.2% 5年変動 +12.0% 県平均比 +10.1%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-13.9%
成約 直近2年
38.7万/㎡
売出 337件
33.3万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-14%)。

🏞️ 土地
-2.2%
成約 直近2年
27.6万/㎡
売出 220件
26.9万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+10.2%
成約 直近2年
32.8万/㎡
売出 246件
36.1万/㎡

売出価格は成約価格より約10%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.34%
賃料相場 1,762円/㎡/月
物件価格 33.3万円/㎡
計算式 月1,762円 × 12 ÷ 33.3万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
45万30万15万0
29万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 33.5/㎡ 4,078件 +4.2%
土地 18.6/坪 2,120件 -10.1%
一戸建て 29.7/㎡ 5,206件 +3.4%

茨木市の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟡 購買力: 平均所得394万円(全国平均の1.04倍)
🟢 供給: 空き家率9.1%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-6.7%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
33万17万0
27.9万人
28.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 278,782 118,610 - +521
2015 279,395 119,718 - +523
2016 280,601 120,957 - +402
2017 281,675 121,997 - +290
2018 282,018 122,754 +233 +206
2019 282,362 123,731 +401 -69
2020 283,233 125,405 +940 -116
2021 283,504 126,650 +719 -145
2022 284,921 128,211 +1,811 -508
2023 285,715 129,578 +1,276 -
世帯数は5年で5.6%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少39,221人 / 生産年齢171,964人 / 高齢68,701人(高齢化率24.5%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
454万227万0
351万円
394万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 394万円(2023年)
全国平均の1.04倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 137,226人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
140,100
空き家数
12,780
空き家率
9.1%
空き家率の変化: 2018年 10.9%2023年 9.1% (改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
32万27万22万
28.9万人
26.7万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 289,075 +1.2% -
2030 287,043 +0.5% -
2035 283,348 -0.8% -
2040 278,382 -2.6% -
2045 272,644 -4.6% -
2050 266,518 -6.7% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 一戸建て相場

茨木市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
47地点
平均公示価格
20.0/㎡
住宅地 平均
16.9/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
30万20万10万0
26万
20万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
茨木市双葉町381番4 63.8/㎡ +4.9% 店舗,事務所 茨木市 100m
茨木市西駅前町106番1外 61.3/㎡ +4.8% 店舗,事務所 茨木 150m
茨木市永代町290番4 38.7/㎡ +3.8% 店舗,事務所 茨木市 250m
茨木市駅前1丁目304番6 37.0/㎡ +2.5% 住宅,店舗,その他 茨木 330m
茨木市松ヶ本町56番1 34.5/㎡ +4.5% 住宅,その他 茨木 350m
茨木市竹橋町199番7 28.8/㎡ +2.5% 住宅 茨木市 450m
茨木市駅前4丁目129番6 28.0/㎡ +1.8% 住宅 茨木 700m
茨木市新中条町603番15 27.3/㎡ +3.0% 住宅 茨木 1000m
茨木市稲葉町583番6 27.2/㎡ +3.4% 住宅 茨木市 540m
茨木市上泉町1211番2 25.4/㎡ +3.3% 住宅 茨木市 850m
茨木市中津町858番17 25.2/㎡ +2.0% 住宅 茨木市 700m
茨木市中穂積1丁目163番10 24.5/㎡ +0.8% 店舗,事務所 茨木 620m
茨木市並木町110番70 23.4/㎡ +0.4% 住宅,店舗 茨木市 1000m
茨木市大池2丁目959番 21.4/㎡ +0.5% 住宅 茨木市 1500m
茨木市西河原2丁目109番11 20.4/㎡ +1.0% 住宅 JR総持寺 450m
茨木市庄1丁目31番11 20.3/㎡ +1.0% 住宅 JR総持寺 340m
茨木市沢良宜西1丁目50番2外 19.4/㎡ +3.7% 店舗 南茨木 360m
茨木市東奈良1丁目679番10 19.3/㎡ +3.2% 空地 南茨木 800m
茨木市上穂積2丁目203番5 19.0/㎡ +0.5% 住宅 茨木 1400m
茨木市水尾2丁目209番7 18.3/㎡ - 住宅 茨木市 1400m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)