大阪市北区の不動産相場

Name: 大阪市北区の不動産相場データ（大阪府）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市北区 | 54地区 | 10,750件の成約データ

大阪府大阪市北区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は64.6万円（成約9,720件）、土地の平均坪単価は33.0万円（202件）、一戸建ての平均㎡単価は51.6万円（828件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

大阪府大阪市北区の不動産相場（10,750件の成約データ）。マンション平均㎡単価64.6万円（大阪府内1位/66市区町村）。5年で+60.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 1位/66市区町村全国上位 4% 前年比 +5.9% 5年変動 +60.8% 県平均比 +110.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▲ +70.3%

成約直近2年

96.2万/㎡

売出 1,112件

163.8万/㎡

売出価格は成約価格より約70%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏠 一戸建て

▼ -47.6%

成約直近2年

112.8万/㎡

売出 39件

59.1万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-48%）。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 2.31%

賃料相場 3,148円/㎡/月

物件価格 163.8万円/㎡

計算式月3,148円 × 12 ÷ 163.8万円

低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。

一戸建て 5.29%

賃料相場 2,607円/㎡/月

物件価格 59.1万円/㎡

計算式月2,607円 × 12 ÷ 59.1万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

118万79万39万0

37万

102万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	64.6/㎡	9,720件	+5.9%
土地	33.0/坪	202件	-21.3%
一戸建て	51.6/㎡	828件	+2.1%

大阪市北区の需給バランス

条件次第で売却可能

🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟢 将来性: 2050年に人口+9.3%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

16万8万0

11.5万人

13.9万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	114,894	66,341	-	+291
2015	117,886	68,532	-	+312
2016	120,068	69,751	-	+372
2017	123,408	71,597	-	+344
2018	127,346	73,900	+3,551	+316
2019	130,303	75,889	+2,301	+405
2020	133,180	78,349	+2,563	+293
2021	134,184	80,545	+1,179	+170
2022	136,637	81,055	+1,911	+155
2023	138,945	82,512	+1,686	-

世帯数は5年で11.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少12,854人 / 生産年齢93,449人 / 高齢23,734人（高齢化率18.3%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

103,050

空き家数

11,400

空き家率

11.1%

空き家率の変化: 2018年 13.6% → 2023年 11.1% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

18万15万12万

14.9万人

15.2万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	149,087	+7.3%	-
2030	152,286	+9.6%	-
2035	154,426	+11.1%	-
2040	155,097	+11.6%	-
2045	154,102	+10.9%	-
2050	151,919	+9.3%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

中津㎡61.4 豊崎㎡79.1 西天満㎡63.6 天神橋㎡65.0 天満㎡65.1 同心㎡56.5 大淀南㎡92.8 中之島㎡107.3 本庄東㎡53.5 大淀中㎡54.0 本庄西㎡73.6 天満橋㎡56.2 長柄西㎡65.9 中崎西㎡59.8 中崎㎡57.2 鶴野町㎡56.8 池田町㎡39.5 東天満㎡75.8 樋之口町㎡84.2 長柄東㎡41.7 梅田㎡54.1 堂島㎡127.5 大淀北㎡63.3 南森町㎡63.3 浮田㎡59.8 長柄中㎡65.8 菅原町㎡67.6 与力町㎡58.5 野崎町㎡122.0 大深町㎡190.5 万歳町㎡84.6 扇町㎡87.5 国分寺㎡42.0 紅梅町㎡85.4 南扇町㎡47.4 曾根崎㎡90.0 神山町㎡74.7 松ケ枝町㎡61.3 菅栄町㎡54.5 浪花町㎡52.7 堂山町㎡38.7 天神西町㎡69.7 山崎町㎡67.3 末広町㎡65.8 黒崎町㎡62.6 茶屋町㎡118.0 太融寺町㎡75.4 曾根崎新地㎡59.9

地区別土地相場（坪単価）

中津坪44.1 豊崎坪54.4 西天満坪72.9 天神橋坪64.1 天満坪75.9 同心坪75.6 本庄東坪41.2 大淀中坪51.7 本庄西坪37.3 中崎西坪55.1 中崎坪39.7 東天満坪72.5 長柄中坪37.9

地区別一戸建て相場

中津 17,779万豊崎 13,828万西天満 29,753万天神橋 17,637万天満 16,913万同心 16,780万大淀南 11,483万本庄東 8,262万大淀中 11,648万本庄西 10,211万天満橋 29,422万長柄西 14,108万中崎西 21,240万中崎 10,400万池田町 7,550万東天満 46,593万長柄東 4,900万堂島 45,533万大淀北 12,087万南森町 27,810万浮田 8,860万長柄中 4,368万国分寺 14,181万紅梅町 23,875万曾根崎 60,459万神山町 15,760万松ケ枝町 19,282万菅栄町 9,131万浪花町 22,289万堂山町 27,038万黒崎町 3,877万曾根崎新地 45,975万兎我野町 19,017万

大阪市北区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

34地点

平均公示価格

308.8/㎡

住宅地平均

39.8/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

374万251万123万0

141万

309万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市北区大深町２０７番外	2240.0/㎡	+1.4%	店舗,事務所	大阪
大阪市北区梅田１丁目２番	1670.0/㎡	+3.1%	店舗,事務所	大阪
大阪市北区角田町１２番１外	1180.0/㎡	-	店舗,その他	梅田
大阪市北区茶屋町２０番１７	679.0/㎡	+1.3%	店舗,事務所	梅田 110m
大阪市北区堂島１丁目２番１外	647.0/㎡	+3.0%	店舗,事務所	淀屋橋 400m
大阪市北区芝田１丁目４７番１外	566.0/㎡	+4.8%	店舗,事務所	梅田 250m
大阪市北区中之島２丁目１３番乙外	463.0/㎡	+6.9%	事務所	大江橋
大阪市北区曽根崎新地２丁目４２番３３外	274.0/㎡	+3.8%	店舗,事務所	西梅田 140m
大阪市北区小松原町１８番３	249.0/㎡	-	店舗	東梅田 230m
大阪市北区西天満５丁目１５番３外	174.0/㎡	+5.5%	店舗,事務所	南森町 140m
大阪市北区豊崎３丁目２２番１３	170.0/㎡	+6.9%	店舗,事務所	中津
大阪市北区野崎町３９番外	164.0/㎡	+7.2%	店舗,事務所	東梅田 660m
大阪市北区万歳町５２番３	162.0/㎡	+5.2%	事務所	中崎町 150m
大阪市北区堂島１丁目２２番１	162.0/㎡	+2.5%	事務所	北新地 380m
大阪市北区堂島２丁目３１番３	152.0/㎡	+5.6%	店舗,事務所	西梅田 370m
大阪市北区東天満１丁目４番３	141.0/㎡	+6.8%	店舗,事務所	大阪天満宮 140m
大阪市北区大淀南１丁目９番６	131.0/㎡	+7.4%	事務所	福島 520m
大阪市北区天神橋２丁目１番１４外	125.0/㎡	+6.8%	店舗,事務所	南森町 150m
大阪市北区中崎２丁目１５番２５外	105.0/㎡	+7.0%	事務所	中崎町 110m
大阪市北区天神橋３丁目１２番１７	103.0/㎡	+4.3%	事務所	扇町 100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大阪市北区の主要駅