中崎の土地相場
大阪府大阪市北区中崎 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市北区中崎の土地相場は坪単価26万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中崎の土地
10件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
770,913円/坪
推定総額
3,469万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が280,373円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価92万円で最も高く、ほぼ台形（75万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
85.6/坪
25.9/㎡
平均価格
7,655
取引実績
10件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
159万119万79万39万
200920102011201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪90万円から2020年は坪83万円へ、11年間で7.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
1,000円
12坪〜（40㎡〜）
82.6/坪
2016年第1四半期
11,000円
79坪〜（260㎡〜）
139.9/坪
2014年第2四半期
5,000円
64坪〜（210㎡〜）
78.7/坪
2011年第1四半期
2,500円
23坪〜（75㎡〜）
110.2/坪
2010年第4四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2010年第4四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
2010年第2四半期
37,000円
278坪〜（920㎡〜）
133.0/坪
2010年第2四半期
550円
44坪〜（145㎡〜）
12.5/坪
2009年第4四半期
500円
11坪〜（35㎡〜）
47.2/坪
2009年第1四半期
16,000円
121坪〜（400㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の土地マップ
大阪市北区内のエリアランキング
中崎は大阪市北区内8地区中8位（上位0%）。
坪単価85.6/坪。
1つ上の長柄中とは21%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
中崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区中崎２丁目１５番２５外 | 105.0/㎡ | +7.0% | 事務所 | 中崎町 110m |
| 大阪市北区中崎西２丁目３０番１ | 76.3/㎡ | +5.5% | 店舗,事務所 | 中崎町 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）