大淀中の土地相場
大阪府大阪市北区大淀中 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市北区大淀中の土地相場は坪単価35万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大淀中の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,376,743円/坪
推定総額
4,819万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が83,748円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価112万円で最も高く、ほぼ長方形（75万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（101万/坪）と比べて+-49%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
115.1/坪
34.8/㎡
平均価格
7,228
取引実績
23件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万156万127万98万69万
20092013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪89万円から2024年は坪124万円へ、15年間で+39.8%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
12坪〜（40㎡〜）
124.0/坪
2023年第1四半期
4,800円
39坪〜（130㎡〜）
122.1/坪
2021年第1四半期
2,700円
27坪〜（90㎡〜）
99.2/坪
2020年第4四半期
3,100円
18坪〜（60㎡〜）
170.8/坪
2019年第1四半期
5,000円
36坪〜（120㎡〜）
137.7/坪
2017年第3四半期
4,500円
36坪〜（120㎡〜）
124.0/坪
2016年第1四半期
5,900円
60坪〜（200㎡〜）
97.5/坪
2016年第1四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
2015年第2四半期
2,900円
24坪〜（80㎡〜）
119.8/坪
2015年第2四半期
9,800円
57坪〜（190㎡〜）
170.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の土地マップ
大阪市北区内のエリアランキング
大淀中は大阪市北区内8地区中3位（上位63%）。
坪単価115.1/坪。
1つ上の本庄東とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）