中津の土地相場
大阪府大阪市北区中津 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市北区中津の土地相場は坪単価33万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中津の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,354,024円/坪
推定総額
4,739万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が274,915円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価98万円で最も高く、長方形（74万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
108.6/坪
32.8/㎡
平均価格
6,445
取引実績
22件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万132万87万42万
20092012201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪99万円から2025年は坪150万円へ、16年間で+52.0%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,900円
39坪〜（130㎡〜）
150.0/坪
2022年第3四半期
1,800円
12坪〜（40㎡〜）
148.8/坪
2021年第3四半期
2,400円
20坪〜（65㎡〜）
122.1/坪
2021年第2四半期
4,600円
39坪〜（130㎡〜）
117.0/坪
2020年第4四半期
4,000円
26坪〜（85㎡〜）
155.6/坪
2020年第3四半期
5,500円
36坪〜（120㎡〜）
151.5/坪
2020年第2四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
2019年第1四半期
330円
20坪〜（65㎡〜）
16.8/坪
2018年第3四半期
4,800円
38坪〜（125㎡〜）
126.9/坪
2018年第2四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の土地マップ
大阪市北区内のエリアランキング
中津は大阪市北区内8地区中5位（上位38%）。
坪単価108.6/坪。
1つ上の天神橋とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
中津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区中津６丁目５番１ | 37.2/㎡ | +3.9% | 住宅 | 阪急中津 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）