中津の一戸建て相場
大阪府大阪市北区中津 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市北区中津の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.1万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,750。木造（3,362）との差は220%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
16件
10,750
ＲＣ
5件
8,660
木造
32件
3,362
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
13,103
100〜120㎡
11件
3,967
120〜150㎡
4件
6,667
150㎡以上
20件
10,539
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大676%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
2,253
4〜6m
5件
3,841
6〜8m
3件
4,789
8m以上
30件
17,490
平均㎡単価
44.1
平均価格
7,676
取引実績
63件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
21万
73万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築11-15年
70
築16-20年
49
築21-25年
56
築26-30年
48
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＤＫ
1,900
2件
３ＬＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第1四半期
13,000円
195㎡〜
66.7
2023年第4四半期
6,500円
135㎡〜
48.1
2023年第3四半期
14,000円
330㎡〜
42.4
2023年第2四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
2022年第1四半期
42,000円
590㎡〜
71.2
2021年第4四半期
2,000円
50㎡〜
40.0
2021年第3四半期
9,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
90.5
2021年第3四半期
9,800円
105㎡〜
93.3
2021年第3四半期
2,800円
50㎡〜
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の一戸建てマップ
大阪市北区内のエリアランキング
中津は大阪市北区内23地区中17位（上位26%）。
単価44.1。
1つ上の中崎とは3%の差。
中津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区中津６丁目５番１ | 37.2/㎡ | +3.9% | 住宅 | 阪急中津 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中津の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表7地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。