国分寺の一戸建て相場
大阪府大阪市北区国分寺 | 20件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,527
100〜120㎡
3件
1,788
150㎡以上
5件
32,905
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1419%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,508
4〜6m
3件
16,551
8m以上
3件
38,100
平均㎡単価
43.3
平均価格
7,390
取引実績
20件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
104万70万34万0
90万
77万
'09'13'14'15'16'17'18'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築21-25年
76
築31年以上
45
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,800円
75㎡〜
77.3
2023年第4四半期
1,800円
35㎡〜
51.4
2022年第4四半期
1,700円
35㎡〜
48.6
2022年第3四半期
3,500円
80㎡〜
43.8
2018年第2四半期
5,900円
120㎡〜
49.2
2017年第2四半期
600円
35㎡〜
17.1
2017年第2四半期
1,200円
35㎡〜
34.3
2017年第2四半期
600円
35㎡〜
17.1
2017年第2四半期
1,100円
35㎡〜
31.4
2017年第1四半期
4,000円
190㎡〜
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の一戸建てマップ
大阪市北区内のエリアランキング
国分寺は大阪市北区内23地区中19位（上位17%）。
単価43.3。
1つ上の大淀南とは0%の差。