豊崎の一戸建て相場
大阪府大阪市北区豊崎 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市北区豊崎の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.5万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,570。木造（3,793）との差は231%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
12,570
鉄骨造
21件
10,721
木造
19件
3,793
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
5,603
80〜100㎡
4件
3,899
100〜120㎡
8件
4,049
120〜150㎡
3件
6,168
150㎡以上
22件
12,704
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大279%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,445
4〜6m
7件
8,042
6〜8m
4件
9,117
8m以上
33件
9,255
平均㎡単価
49.5
平均価格
6,538
取引実績
52件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
56万
65万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
54
築11-15年
52
築16-20年
61
築21-25年
87
築26-30年
77
築31年以上
44
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
32,000円
540㎡〜
59.3
2024年第1四半期
3,500円
50㎡〜
70.0
2023年第3四半期
4,400円
60㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
73.3
2023年第3四半期
5,000円
55㎡〜
90.9
2023年第2四半期
5,000円
85㎡〜
58.8
2023年第2四半期
2,800円
45㎡〜
62.2
2022年第4四半期
19,000円
260㎡〜
73.1
2022年第2四半期
2,000円
55㎡〜
36.4
2022年第1四半期
5,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.8
2021年第4四半期
1,500円
40㎡〜
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の一戸建てマップ
大阪市北区内のエリアランキング
豊崎は大阪市北区内23地区中9位（上位61%）。
単価49.5。
1つ上の東天満とは13%の差。
中価格帯（9〜16位）
豊崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区豊崎３丁目２２番１３ | 170.0/㎡ | +6.9% | 店舗,事務所 | 中津 |
| 大阪市北区豊崎３丁目１５番２ | 92.6/㎡ | +6.7% | 事務所 | 中津 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
豊崎の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表7地点中7地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。