池田町の一戸建て相場
大阪府大阪市北区池田町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
池田町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
12,723万円
うち土地分
11,580万円
うち建物分
1,143万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,168。木造（4,042）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
57.2
平均価格
5,454
取引実績
12件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
61万
55万
'09'11'12'13'15'16'17'18'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
70
築21-25年
73
築31年以上
47
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,000円
110㎡〜
54.5
2018年第2四半期
950円
40㎡〜
23.8
2017年第2四半期
3,800円
45㎡〜
84.4
2016年第1四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2015年第1四半期
5,400円
135㎡〜
40.0
2015年第1四半期
4,200円
55㎡〜
76.4
2013年第1四半期
4,300円
80㎡〜
53.8
2012年第3四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2012年第3四半期
14,000円
165㎡〜
84.8
2011年第3四半期
6,300円
95㎡〜
66.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の一戸建てマップ
大阪市北区内のエリアランキング
池田町は大阪市北区内23地区中7位（上位70%）。
単価57.2。
1つ上の天神橋とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）