同心の一戸建て相場
大阪府大阪市北区同心 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
同心の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
19,908万円
うち土地分
18,765万円
うち建物分
1,143万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,277。木造（9,531）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
64.9
平均価格
7,354
取引実績
13件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
102万68万34万0
88万
60万
'08'10'11'12'13'15'16'17'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
79
築21-25年
55
築26-30年
60
築31年以上
59
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
60㎡〜
60.0
2021年第3四半期
8,000円
90㎡〜
88.9
2021年第1四半期
2,800円
35㎡〜
80.0
2021年第1四半期
13,000円
170㎡〜
76.5
2017年第3四半期
2,400円
35㎡〜
68.6
2016年第1四半期
3,300円
65㎡〜
50.8
2015年第1四半期
11,000円
200㎡〜
55.0
2013年第2四半期
3,300円
55㎡〜
60.0
2012年第2四半期
3,600円
105㎡〜
34.3
2011年第3四半期
24,000円
390㎡〜
61.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の一戸建てマップ
大阪市北区内のエリアランキング
同心は大阪市北区内23地区中2位（上位91%）。
単価64.9。
1つ上の長柄東とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）