長柄東の一戸建て相場
大阪府大阪市北区長柄東 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
長柄東の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
5,448万円
うち土地分
4,305万円
うち建物分
1,143万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
68.5
平均価格
4,857
取引実績
14件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
62万
87万
'08'09'12'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
69
築11-15年
79
築16-20年
77
築26-30年
58
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
11,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
３ＬＤＫ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
87.3
2023年第4四半期
18,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
76.6
2023年第4四半期
3,100円
60㎡〜
51.7
2023年第4四半期
2,600円
45㎡〜
57.8
2023年第4四半期
3,600円
40㎡〜
90.0
2023年第4四半期
3,600円
40㎡〜
90.0
2023年第4四半期
3,600円
45㎡〜
80.0
2022年第1四半期
5,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2021年第4四半期
4,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0
2019年第2四半期
7,200円
90㎡〜
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の一戸建てマップ
大阪市北区内のエリアランキング
長柄東は大阪市北区内23地区中1位（上位96%）。
単価68.5。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）