中崎の一戸建て相場
大阪府大阪市北区中崎 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中崎の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
15,355万円
うち土地分
14,212万円
うち建物分
1,143万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,803。木造（4,103）との差は772%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大656%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
45.3
平均価格
6,571
取引実績
31件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
98万66万32万0
67万
16万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築11-15年
39
築16-20年
13
築21-25年
51
築26-30年
30
築31年以上
53
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
740円
45㎡〜
16.4
2024年第4四半期
2,500円
40㎡〜
62.5
2022年第4四半期
5,000円
70㎡〜
71.4
2022年第4四半期
11,000円
135㎡〜
81.5
2021年第4四半期
4,700円
50㎡〜
94.0
2021年第3四半期
45,000円
600㎡〜
75.0
2020年第4四半期
2,100円
55㎡〜
38.2
2020年第1四半期
4,400円
65㎡〜
67.7
2019年第4四半期
3,500円
70㎡〜
50.0
2019年第2四半期
5,100円
100㎡〜
51.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の一戸建てマップ
大阪市北区内のエリアランキング
中崎は大阪市北区内23地区中15位（上位35%）。
単価45.3。
1つ上の浪花町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
中崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区中崎２丁目１５番２５外 | 105.0/㎡ | +7.0% | 事務所 | 中崎町 110m |
| 大阪市北区中崎西２丁目３０番１ | 76.3/㎡ | +5.5% | 店舗,事務所 | 中崎町 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）