本庄西の一戸建て相場
大阪府大阪市北区本庄西 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
本庄西の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
8,203万円
うち土地分
7,060万円
うち建物分
1,143万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,039。木造（3,409）との差は458%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大446%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
45.7
平均価格
6,369
取引実績
46件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
102万68万34万0
63万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
78
築11-15年
63
築16-20年
50
築21-25年
78
築26-30年
55
築31年以上
39
間取り別の相場
２ＤＫ
1,250
2件
４ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
350㎡〜
3.7
2024年第4四半期
7,000円
80㎡〜
87.5
2023年第2四半期
980円
45㎡〜
・４ＤＫ
21.8
2023年第2四半期
1,100円
40㎡〜
・２ＤＫ
27.5
2023年第2四半期
3,300円
50㎡〜
66.0
2023年第2四半期
1,600円
50㎡〜
32.0
2022年第4四半期
30,000円
350㎡〜
85.7
2022年第2四半期
3,900円
55㎡〜
70.9
2021年第1四半期
1,400円
50㎡〜
・２ＤＫ
28.0
2021年第1四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の一戸建てマップ
大阪市北区内のエリアランキング
本庄西は大阪市北区内23地区中13位（上位43%）。
単価45.7。
1つ上の本庄東とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）