本庄西のマンション相場
大阪府大阪市北区本庄西 | 336件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
本庄西の中古マンション
336件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,318万円
㎡単価
93.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価120.7万円に対し、築50年は35.5万円。築年による価格差は最大240%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（96件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,132円。
平均㎡単価
68.8
前年比 ▲7.5%
平均価格
3,890
取引実績
336件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.5万円から2025年は㎡94.1万円へ、17年間で+173.2%上昇（年平均+10.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
93
築11-15年
58
築16-20年
59
築21-25年
58
築26-30年
37
築31年以上
30
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,494
96件
３ＬＤＫ
4,844
88件
１Ｋ
1,325
70件
１ＬＤＫ
3,400
12件
２ＤＫ
2,575
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,120
10件
１ＤＫ
1,900
8件
４ＬＤＫ
2,863
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,840
5件
３ＤＫ
990
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
118.6
2025年第3四半期
7,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
116.9
2025年第3四半期
11,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
146.7
2025年第3四半期
8,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
136.9
2025年第3四半期
7,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
107.1
2025年第3四半期
3,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2025年第2四半期
8,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
123.1
2025年第2四半期
10,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3
2025年第2四半期
11,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
137.5
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本庄西のマンション一覧（12棟）
ライオンズマンション北梅田
築28年
| 地下1階付15階建
| 147戸
5,599万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買75件
エステムコート梅田天神橋２グラシオ
築13年
| 12階建
| 76戸
4,530万円
直近売出価格
106.4万/㎡
㎡単価
売買67件
梅田北セントポリア
築44年
| 地下1階付10階建
| 106戸
3,980万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買66件
エスリード梅田北
築20年
| 14階建
| 123戸
1,430万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買56件
セレッソコート梅田リーベンシティ
築23年
| 10階建
| 54戸
5,480万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズマンション梅田東
築27年
| 地下1階付15階建
| 69戸
4,498万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ラナップスクエア北梅田シティ
築26年
| 9階建
| 32戸
1,320万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ローレルアイ梅田
築13年
| 15階建
| 69戸
4,720万円
直近売出価格
83.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ハイネスピア北梅田パークビュー
築22年
| 11階建
| 30戸
3,990万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買19件
レオンコンフォート梅田北
築6年
| 10階建
| 126戸
1,900万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ハイムリバーサイド
築40年
| 7階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買3件
日宝ライフ北梅田
築35年
| 8階建
| 44戸
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
本庄西は大阪市北区内47地区中17位（上位64%）。
単価68.8。
1つ上の天神西町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）