ハイムリバーサイド（築40年・㎡単価77.4万）の相場・売買履歴

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の44,429円から2025年には41,500円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

1K

2件

1,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	1,480万	1,480万	1,480万

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区本庄西3丁目6-2
築年月	1986-08（築40年）
構造	鉄骨造
階建て	7階建
総戸数	20戸
専有面積	17.55m² ～ 27.97m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩11分

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中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩13分

🚉

中崎町駅

大阪メトロ谷町線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立豊崎本庄小学校

中学校

大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.01m以上〜 0.3m未満
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイムリバーサイド	1986	20戸	84.3万	1,480万
ハイネスピア北梅田パークビュー	2004	30戸	62.7万	3,990万
ルイシャトレ梅田北	2002	69戸	64.9万	4,380万
梅田北セントポリア	1982	106戸	63.3万	3,980万
エステムコート梅田天神橋２グラシオ	2013	76戸	106.4万	4,530万
レオンコンフォート梅田北	2020	126戸	100.5万	1,900万
エスリード梅田北	2006	123戸	62.8万	1,430万
リーガル豊崎	1997	-	-	-
天六ビューハイツ	1987	42戸	52.5万	5,298万
ライオンズマンション北梅田	1998	147戸	79.9万	5,599万
リバーサイドほんじょう１号棟	1981	154戸	44.2万	2,988万

大阪市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,004円	7,690
1DK/1LDK	11.9万円	3,339円	4,563
2K/2DK	9.7万円	3,106円	419
2LDK	18.8万円	3,609円	1,463
3LDK+	24.6万円	3,365円	435

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
1K	84.3万	84.3万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	1,480万	84.34万/㎡
2025年10月	低層	2K	25㎡〜	1,780万	63.64万/㎡
2025年10月	低層	1K	15㎡〜	1,480万	84.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額44,473円。1Kなら月額40,833円が相場です。

ワンルーム

44,473円

32,000〜52,000円

1R

43,778円

38,000〜49,000円

1K

40,833円

37,000〜43,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

92件

5〜8万

15件

全 107 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,337円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,174円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,283円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,717円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,717円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,717円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,717円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,717円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,554円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,826円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,337円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,392円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,391円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,500円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,500円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	2,772円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,554円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,609円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,554円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,717円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,554円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,500円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,337円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,337円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,717円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,663円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,663円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,500円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,717円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,717円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。